- GDP 규모 1위, 오피스 면적 1위…도쿄 부동산 시장 투자 - 낮은 대출금리ㆍ한일 조세협약 혜택…수익률 상승효과

[헤럴드경제=양영경 기자] 한국투자증권은 이달 31일부터 내달 5일까지 일본 도쿄 소재 프라임급 오피스에 투자하는 ‘한국투자 도쿄오피스 부동산투자신탁 1호’를 단독으로 모집한다고 28일 밝혔다.

투자 대상 오피스는 ‘아리아케 센트럴타워(Ariake Central Tower)다. 일본 도쿄 코토쿠 아리아케 지역에서 가장 최근 지어진 건물로 2011년 준공돼 현재 약 95.7%의 임대율을 기록하고 있다. 국내에서 펀드로 모집된 약 660억원과 일본 현지에서 약 0.75% 수준의 낮은 금리를 활용한 대출 금액을 포함 총 150억엔(한화 약 1573억원) 규모로 오피스에 투자한다.

임대를 통한 연평균 약 7.3%의 안정적인 고배당 수익률에 더해 일본의 저금리를 활용 대출, 한ㆍ일 조세협약을 통한 배당금 비과세 효과까지 기대할 수 있다. 만기는 5년이지만, 보유기간 중 최적의 매각 시점을 확보해 3년 경과시점에 자산을 매각할 예정이다.

투자원금과 배당금의 각 60~80% 수준의 환헤지를 통해 환율변동위험을 최소화한다. 환헤지 프리미엄에 따른 수익 상승효과를 추구한다.

한국투자증권 전 지점을 통해 청약경쟁률에 따른 안분배정방식으로 모집한다. 총 청약 한도금액은 모집예정금액의 5배수 이내이며, 최소청약금액은 500만원이다. 모집완료 후 내달 6일 설정되며, 폐쇄형펀드로 운용돼 유동성 확보를 위해 90일 이내 한국거래소에 상장할 계획이다.


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