대표적 데이트 코스 정자동 카페거리 신분당선 개통영향 유동인구 분산 가속 일부 상가 권리금 작년 절반으로 ‘뚝’

“예전의 정자동 카페거리가 아니다. ‘그래도 정자동인데’라는 말로 위로하긴 하지만, 어디 되돌릴 수 있겠나….”

지난 1일 찾은 성남시 분당구 정자동 카페거리. 나들이를 나온 가족, 연인들이 눈에 띄었다. 하지만 정점을 찍었던 2000년대 중반보다는 많이 한산해진 모습이다. 카페거리 인근 분식집에서 만난 이관우(53) 씨는 “카페거리를 찾는 사람들이 지난해 이맘 때쯤에 비해 30%정도 줄었다”면서, “우리의 경우 주고객이 나들이 객은 아니지만, 우리 역시 지난해에 비해 매출이 10%정도 줄었다. 예전 명성의 정자동 카페거리가 아니다”고 말했다.

이국적인 정취로 신사동 가로수길과 함께 대표적인 데이트코스로 꼽혔던 정자동 카페거리. 신사동 가로수길이 세로수길까지 더해지며 확장을 하는 것에 비해 정자동 카페거리는 수요가 빠져나가면서 활기가 떨어지는 모습이다. 카페거리에서 식당을 하고 있는 이모(42ㆍ여) 씨는“임대료도 빠지지 않는 다고 하소연하는 사람들이 많다”면서, “4년째 장사를 하고 있는데 우리집 양옆으로 2번 씩, 3번씩 주인을 바꿨다”고 말했다.

이처럼 카페거리가 예전 명성을 잃어가는 것은 유동인구의 분산 때문이라는 분석이 많다. 안민석 FR 인베스트먼트 연구원은 “정자동 카페거리 쇠락에 있어 결정적인 요인은 신분당선 개통 때문”이라면서, “카페거리가 명맥을 유지했던 것은 고급화 전략이었지만 신분당선 개통으로 강남에서 이보다 더 나은 서비스를 받을 수 있게 됐다”고 말했다.

2011년 신분당선이 개통되면서 강남에서 수요가 유입될 것으로 기대됐지만, 역으로 분당에서 강남으로 수요가 빠져나가고 있다는 것이다.

판교가 정자동 카페거리의 수요를 흡수하고 있는 것도 한 요인이다. 서판교의 아브뉴프랑, 동판교 백현동 카페거리 쪽으로 수요가 이동한다는 것이다.

상권의 척도인 권리금 역시 매년 줄어들고 있는 상황이다. 인근 I 공인 관계자는 “지난해 이맘 때에 비해 권리금이 절반으로 줄어 든 곳도 있다”고 말했다.

박병국 기자/