국토부·서울시 내년 시범사업 은평·송파·양천 등 유력후보로

국토교통부와 서울시가 ‘빌라촌’ 도시재생사업을 공동 추진한다. 도시재생 뉴딜사업에서는 사실상 배제됐던 서울시의 도시정비에 새로운 동력원이 될 가능성이 크다. 특히 재건축 외에는 사실상 신규 공급이 사라진 강남 지역 빌라촌 정비사업에 관심이 집중될 전망이다.

26일 국토부와 서울시 등에 따르면 양측이 구성한 ‘도시정책ㆍ재생 합동 태스크포스(TF)’는 최근 서울 빌라 밀집지역의 도시재생 모델 개발을 함께 추진하기로 했다.

서울시가 빌라촌의 재생 모델을 구상해 제시하면 국토부가 제도 개선을 통해 실행을 지원하는 식으로 협업이 이뤄진다. 내년 중 빌라 밀집지역 주거환경관리사업 지구를 지정해 시범사업을 벌일 방침이다.

국토부와 서울시가 빌라촌 재생에 주목하는 이유는 이들 지역의 주거 환경이 노후화로 인해 열악해지고 있음에도 불구, 주민들의 자발적인 정비사업이 이뤄지기 힘든 여건이라고 판단하기 때문이다.
국토부와 서울시가 빌라촌 재생에 주목하는 이유는 이들 지역의 주거 환경이 노후화로 인해 열악해지고 있음에도 불구, 주민들의 자발적인 정비사업이 이뤄지기 힘든 여건이라고 판단하기 때문이다.

국토부와 서울시가 빌라촌 재생에 주목한 이유는 이들 지역의 주거 환경이 노후화로 인해 열악해지고 있음에도 주민 자발적인 정비사업이 이뤄지기 힘든 여건이기 때문이다. 서울에는 1980년대 이후 은평구, 송파구, 양천구 등지에 빌라 밀집지역이 여럿 생겼는데 30년 이상 노후 빌라의 비율이 계속 늘어나고 있다.

노후 단독주택은 빌라 등으로 개량이 이뤄지고 있지만, 노후 빌라는 마땅한 정비 방법을 찾기 어렵다. 밀집도가 높아 재건축이나 재개발 등 대규모 정비사업은 사업성이 나오지 않는다. 자율주택정비사업이나 가로주택정비사업 등 소규모 정비사업 등도 추진에 많은 시일이 걸리거나 효과가 검증되지 않았다.

서울시 관계자는 “빌라촌도 살기 좋은 동네로 만들겠다는 것이 기본 취지”라며 재건축ㆍ리모델링 등 빌라 정비사업을 포함해 마을 공동체 시설 조성 등 마을 가꾸기 사업 등이 가능한 방식으로 고려되고 있다고 말했다.

빌라촌 재생 모델 개발은 문재인 대통령의 공약이기도 한 정부 주도의 ‘도시재생 뉴딜’과는 별개의 사업이다. 도시재생 뉴딜 사업은 지자체가 사업 후보지를 신청하면 정부가 채택해 마중물 사업비 등을 제공하는 형식의 협업이 이뤄진다.

서울시는 사업이 진행될 경우 투기 및 집값 상승이 일어날 우려가 있어 제외된 상태다. 현재 서울시가 자체 추진 사업 위주로 진행되고 있으며, 정부는 내년 초 발표할 도시재생 뉴딜 로드맵에서 차기 사업지에 서울시를 포함할 지 결정해 발표할 예정이다.

김성훈 기자/


paq@heraldcorp.com