올 들어 아파트값이 약세를 보이면서 서울 아파트 10채 중 9채는 상승세가 물가상승률에 못미친 것으로 나타났다. 이에 따라 서울 평균 집값 상승률은 최근 5년 연속 물가상승률을 밑돌고 있다. 이같은 부동산 경기 장기침체에 따른 주택보유자들의 자산 가치 평가 절하는 소비 감소와 경기 부진의 악순환이 되풀이되고 있다.

23일 부동산정보업체 부동산1번지에 따르면 11월말 현재 서울지역 아파트 111만5218가구 중 92.55%인 103만2190가구가 1년전인 작년 11월말에 비해 가격이 하락하거나 상승하더라도 오름폭이 같은 기간 소비자물가상승률(4.2%) 보다 적은 것으로 나타났다.

하락한 가구는 전체의 29.59%, 보합세를 보인 가구는 47.74%로 조사됐다. 또 오르더라도 4.2%미만으로 상승한 가구는 15.23%로 나타나 사실상 올해 10가구 중 9가구는 물가상승률을 감안하면 보유 시 손실을 본 셈이다.

반면 물가상승률보다 오른 가구는 오른 가구는 전체의 7.45%에 불과했다.

권역별로는 강남구, 서초구, 송파구 등 강남3구는 89.2%(22만8016가구), 비강남권은 93.6%(80만4174가구)가 물가상승률을 따라가지 못했다.

구별로는 도봉구가 5만2381가구 중 98.45%인 5만1569가구가 물가상승률에 못미쳤다. 이어 성동구(98%), 금천구(97.83%), 강서구(97.43%), 용산구(97.20%), 중랑구(97.10%) 등 순이었다.

경기 지역도 상황은 비슷했다. 전체 160만3083가구 중 86.71%인 139만84가구의 집값이 물가상승률을 밑돌았다.

채훈식 부동산1번지 연구실장은 “지난 2006년 당시 서울 아파트값이 물가상승률 보다 10배 이상 올랐지만 집값 급등과 정부의 대출규제, 경기침체의 여파로 ‘부동산 불패 신화’가 깨지면서 최근 5년간 서울 평균 집값이 물가상승률을 밑돌고 있다”고 분석했다.

강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldm.com


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