작년 경쟁률 수십대 1 예사 올들어선 최저 한자릿수 뚝 84㎡ 8억원대로 자금 부담 주택경기 하락 매수세 위축도

지난해 분양 단지마다 수천명의 수요자가 몰렸던 서울 신혼부부 특별공급의 지원자가 눈에 띄게 줄어들고 있다. 최근 분양한 곳들의 분양가가 높게 책정된 데다 주택 경기가 하강한 데 따른 것으로 분석된다.

26일 금융결제원 아파트투유에 따르면, 서울 서대문구에 분양 중인 ‘홍제역 해링턴 플레이스’가 전날 특별공급 신청을 마감한 결과, 신혼부부 특별공급 75가구에 388명이 지원했다. 평균 경쟁률은 5.17 대 1이다. 전용면적 59㎡는 8가구 모집에 161명이 몰려 상대적으로 높은 20 대 1의 경쟁률을 보인 반면, 84㎡는 62가구 모집에 145명이 신청해 2.3 대 1에 그쳤다.

이는 최근 1년새 서울에서 분양한 1군 브랜드의 단지들 중 경쟁률은 물론이고 지원자 수도 가장 낮은 축에 속한다. 지난달 동대문구에 분양한 ‘e편한세상 청계 센트럴포레’는 신혼부부 특별공급 74가구 모집에 1047명이 지원해, 평균 14.1 대 1의 경쟁률을 기록했다.

84㎡만 봐도 20가구 모집에 416명이 몰려 ‘효성 해링턴 플레이스’의 10배에 가까운 경쟁률을 보였다. 그러나 이 역시 지난해 분양 단지들이 40~50대 1의 경쟁률을 손쉽게 넘겼다는 점과 비교하면 초라한 성적표다. 지난해 12월 은평구에서 분양한 ‘DMC SK 뷰’는 45가구 모집에 3069명이 지원, 68.2 대 1의 경쟁률로 집계됐다. 같은달 서대문구에서 분양한 ‘힐스테이트 녹번역’도 67가구 공급에 2485명이 신청서를 넣어 37.1 대 1의 경쟁률을 통과해야 했다. 그해 8월 노원구의 ‘노원 꿈에그린’은 15가구 모집에 1173명이 지원, 경쟁률 78.2 대 1이다. 웬만한 단지들은 최소 1000명 이상의 신혼부부가 사겠다고 줄을 섰던 것이다.

신혼부부 특별공급의 열기가 올해 갑자기 시들해진 원인은 분양가가 높게 책정됐기 때문인 것으로 분석된다. ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 59㎡가 6~7억원, 84㎡가 8억원대에 공급된다.

주변 시세보다 저렴한 ‘로또 청약’도 아니다. 아울러 소득대비 비교해보면 KB국민은행 기준으로, 중위소득 가구가 소득을 한푼도 쓰지 않고 15년을 모아야 마련할 수 있는 금액(7억원) 수준이다. 중도금 대출이 가능하지만 특별공급 자격이 주어지는 결혼 7년 이내 신혼부부가 마련하기는 만만치 않은 금액이다.

서울 주택 경기 하락으로 매수 심리가 꺾이고 있는 점 역시 원인으로 꼽힌다. 권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “청약통장, 특히 특별공급은 기회가 제한돼 있기 때문에 청약 신청에 신중을 기할 수밖에 없다”며 “옥석가리기와 눈치싸움이 더 심해질 것”이라 말했다.

김성훈 기자/


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