7개 국내펀드 평균수익률 34% 해외펀드 순자산 규모 20조 넘어

최근 강남 재건축과 청약시장을 중심으로 부동산이 후끈 달아오르면서, 증권가에서도 돈을 벌어다 줄 키워드로 ‘증권’이 아닌 ‘부동산’이 급부상하고 있다.

투자자들은 초저금리에 투자처를 잃고, 증권사는 업황 불황으로 수익 창출이 쉽지 않은 상황에서 부동산이 ‘탈출구’가 되고 있는 셈이다.

24일 펀드평가사 제로인에 따르면 지난 20일 기준 국내 공모형 부동산펀드 7개의 연초 이후 평균 수익률은 34.33%다.

칸서스자산운용의 ‘사할린부동산1’(275.22%)은 올 들어 국내 부동산펀드의 수익률을 끌어올린 일등공신 역할을 했다. 이 외에 ‘하나UBS클래스원특별자산3 ClassC1’(25.57%), ‘골든브릿지Wm경매부동산1’(8.72%), ‘동양강남대기숙사특별자산1’(5.86%) 등도 양호한 수익률을 냈다.

기관투자자들이 대규모 자금을 모집하는 사모 형태가 대부분인 부동산펀드 시장에서 불특정 다수를 대상으로 소규모 자금을 모집하는 공모형 부동산펀드가 활약하고 있다는 점은 눈길을 끄는 대목이다.

이에 부응하듯, 저금리로 갈 곳 없는 투자자들이 국내 공모형 부동산펀드에 몰리면서 올 들어서만 400억원이 넘는 자금이 유입됐다.

해외 부동산펀드에 대한 관심도 한층 높아지고 있다.

금융투자협회와 자본시장연구원 등에 따르면 올해 9월 말 기준 262개 해외 부동산펀드의 순자산 규모는 20조2000억원으로 집계됐다.

지난해 말 194개 펀드로 13조원 규모를 유지했던 것과 비교하면 불과 9개월 사이 각각 35.0%, 55.3% 급증했다.

현재의 성장세라면 올해 안에 국내 부동산펀드 규모(23조9000억원)을 넘어설 것으로 예상되고 있다.

해외 부동산펀드 고객은 법인이나 금융기관 등 기관투자자가 96.8%였고, 개인은 3.2%에 그쳤다.

관련 업계에서는 해외 부동산펀드의 투자 열풍이 계속될 것이라는 전망이 우세하다.

최근 금융당국이 사모펀드에 분산투자하는 공모 재간접펀드 제도를 도입하면서 일반 투자자도 간접적으로 해외 부동산펀드에 투자할 수 있는 환경이 조성됐기 때문이다.

개인이 실물자산에 투자하려면 최소 1억원~3억원을 사모펀드에 넣어야 했지만, 재간접펀드를 이용하면 투자금이 최소 500만원 수준으로 줄어든다. 투자자 입장에서는 500만원으로 ‘큰 손’처럼 부동산에 투자할 수 있게 되는 셈이다.

양영경 기자 /


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