8월 낙찰가율 97%로 전달보다 4%P 하락

중랑 115.2%·노원 102.8%, 중저가 후끈

전문가 “하락장땐 외곽 소형부터 조정” 경계

서울 아파트 경매 낙찰가율이 한 달 새 4%포인트 떨어지는 등 전반적으로 부진한 흐름을 보이고 있지만, 외곽지역에서는 감정가를 크게 웃도는 가격에 낙찰되는 사례가 이어지고 있다. 이재명 대통령이 최근 주택담보대출 연체와 경매 물건 증가를 거론하며 “낙찰률을 살펴볼 필요가 있다”고 언급한 가운데 서울 경매시장에서 지역별 차별화가 이어질지 관심이 쏠린다.

8일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션의 ‘2026년 8월 경매동향보고서’에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰가율은 97.0%로 전월 101.0%보다 4.0%포인트 하락했다. 낙찰률도 38.3%에서 37.1%로 떨어져 3개월 연속 30%대에 머물렀다. 평균 응찰자 수 역시 7.2명에서 6.1명으로 줄었다. 일부 대형 면적 아파트와 나홀로 단지가 감정가의 60~80% 수준에서 매각되며 전체 낙찰가율을 끌어내렸다.

전국적으로도 경매시장 약세는 이어졌다. 지난달 전국 아파트 경매 진행건수는 3614건으로 지난해 같은 달보다 약 26% 늘었다. 반면 낙찰가율은 84.7%로 3개월 연속 하락세다. 아파트와 연립·다세대 등을 포함한 전국 주거시설 낙찰가율도 69.9%에 그쳐 2005년 1월 이후 20여년 만에 가장 낮았다.

다만 서울 내에서도 중저가 아파트가 밀집한 곳에서는 감정가를 웃도는 낙찰 사례가 속속 나타나고 있다. 지지옥션에 따르면 지난달 중랑구 아파트 낙찰가율은 115.2%, 노원구는 102.8%를 기록했다. 거주 여건이 양호한 중저가 아파트와 재건축·리모델링 등 정비사업 기대가 있는 단지로 관심이 이어지는 것이다.

낙찰가율은 감정가 대비 실제 낙찰가격의 비율인 만큼 감정평가와 실제 입찰 사이의 시차에도 영향을 받는다. 가격 하락기에는 과거 시세를 반영한 감정가보다 실제 매수자의 가격 눈높이가 빠르게 낮아지면서 낙찰가율이 뒤늦게 큰 폭으로 떨어질 수 있다.

다만 중저가·외곽 아파트 강세가 계속될 것으로 단정하기는 어려운 만큼 향후 추이를 지켜봐야한다는게 전문가의 진단이다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “현재는 대출 의존도가 높은 소형·중소형 외곽 아파트가 경매시장 상승세를 이끌고 있지만, 하락장에 진입하면 가장 먼저 가격이 떨어질 수 있는 유형이기도 하다”고 말했다. 윤성현 기자


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