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‘미래가치에 투자’…알짜 재건축단지에 몰리는 실수요

11월 잠실주공5단지 13건 매매 고가 신축 피로감에 재건축 눈길 “(이곳) 아파트 가격이 반포 등 다른 강남권에 비해 저평가됐다는 인식이 있어요. 최근 매수 문의가 많아지면서 시장에 나와 있던 매물이 모두 소진돼 가격이 오르고 있습니다.” (서울 송파구 A공인중개사무소 관계자) 정부의 대출 규제 강화로 서울 아파트 거래량이 줄고 관망세가 짙어지고 있지만 오히려 사업성이 뛰어난 일부 ‘알짜 재건축’ 단지에 실수요자들의 매수세가 몰리고 있다. 이미 오를 대로 오른 신축 아파트보다 미래 가치가 높은 재건축 아파트로 눈길을 돌리는 실수요자들이 늘면서 재건축 단지에서 신고가가 쏟아지고 있다. 3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 서울에서 매매가 가장 많은 단지는 서울 송파구 잠실동 ‘잠실주공5단지 아파트’로 13건의 매매가 이뤄졌다. 일반적으로 서울에서 가장 많은 손바뀜이 일어나는 강남권 대단지는 ‘헬리오시티’(9510가구)와 ‘파크리오’(6864가구)로, 두 단지의 이달 거
2024.12.03 11:25
“성북구 ‘신축대단지’는 오랜만…트리플역세권 이점도”

창경궁 롯데캐슬시그니처 가보니 학교·회사·공원등 가까워 관심집중 ‘ㄷ’자 대단지에 동·호수 배정 관건 “성북구 구축 아파트에 10년 넘게 살고 있는데 프리미엄 브랜드 신축 대단지는 정말 오랜만인 것 같아요. 역세권이라 남편이랑 자식들 직장 접근성이 좋아져서 관심 있게 보고 있습니다. 일반 분양 청약 넣었는데 전용 59㎡ 타입 중에 남동향 배치를 받고 싶어요.”(견본주택 방문객 50대 A씨) 지난달 29일 서울시 동대문구 신설동에 있는 ‘창경궁 롯데캐슬 시그니처’ 견본주택에는 쌀쌀한 날씨에도 방문객이 끊이질 않았다. 따로 예약제로 운영되지 않고 다음 주 금요일까지 일주일 동안 개관 예정인 이곳은 상담창구·유닛은 물론 이벤트 창구에도 많은 인파가 몰렸다. 이날 3층으로 구성된 견본주택에는 오픈 첫날임에도 층마다 30여명의 방문객이 둘러보고 있는 모습이었다. 특히 방문객들을 대상으로 어묵과 붕어빵을 제공하는 창구가 야외에 마련됐는데, 긴 대기 행렬이 이어지며 뜨거운 열기를 나타냈다. 서울
2024.12.02 11:42
방배동 이 아파트 단번에 2000억 돈방석(?)…이래서 가능했다 [부동산360]

‘최고층수 43층, 1005가구’ 정비안 백지화 기부채납 줄이고 49층으로 올린다 현황용적률 인정 제도 적용해 사업성 개선 49층, 999가구…파출소 등 기부채납 삭제 [헤럴드경제=신혜원 기자] 재건축을 추진하고 있는 서울 서초구 방배삼호아파트가 최고층수를 기존 43층에서 49층으로 높이고 기부채납을 줄이는 등 정비계획을 대폭 변경할 계획이다. 지난 9월부터 서울시가 정비사업지들의 현황용적률을 허용용적률로 인정해주기로 하면서 방배삼호 또한 이러한 혜택을 적용받아 사업성을 높이겠다는 목표다. 2일 정비업계에 따르면 방배삼호(삼호1·2차, 3차 10·11동) 주택재건축정비사업조합설립추진위원회(추진위)는 최고층수 49층, 999가구(임대주택 100가구 포함) 규모의 정비계획안을 수립 중이다. 정비구역 지정 절차를 밟고 있는 방배삼호는 지난 3월 ‘재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정안’ 주민공람을 진행했다. 당시 최고층수 43층, 1005가구(임대주택 100가구 포함) 규모로 조성되고
2024.12.02 06:48
[르포] 붕어빵 먹고 14억 집보러 줄섰다…성북구 새 아파트 귀하신 몸 [부동산360]

창경궁 롯데캐슬 시그니처 견본주택 가보니 트리플역세권에 학교·회사·공원 가까워 ‘ㄷ’자 모양 넓은 단지에 동호수 배정이 관건 [헤럴드경제=정주원 기자] “성북구 구축 아파트에 10년 넘게 살고 있는데 프리미엄 브랜드 신축 대단지는 정말 오랜만인 것 같아요. 역세권이라 남편이랑 자식들 직장 접근성이 좋아져서 관심 있게 보고 있습니다. 일반 분양 청약 넣었는데 전용 59㎡ 타입 중에 남동향 배치를 받고 싶어요”(견본주택 방문객 50대 A씨) 지난달 29일 서울시 동대문구 신설동에 있는 ‘창경궁 롯데캐슬 시그니처’ 견본주택에는 쌀쌀한 날씨에도 불구하고 방문이 끊이질 않았다. 따로 예약제로 운영되지 않고 다음 주 금요일까지 일주일 동안 개관 예정인 이곳은 상담창구·유닛은 물론 이벤트 창구에도 많은 인파가 몰렸다. 이날 3층으로 구성된 견본주택에는 오픈 첫날임에도 층마다 30여명의 방문객이 둘러보고 있는 모습이었다. 특히 방문객들을 대상으로 어묵과 붕어빵을 제공하는 창구가 야외에 마련됐는데,
2024.12.01 07:48
녹물·이중 주차에도 이 집 무더기로 팔렸다…신축 너무 비싸서? [부동산360]

잠실주공5단지 이달 13건 매매 헬리오시티·파크리오는 각각 6건 “통합심의 앞두고 재건축 기대감 커져” [헤럴드경제=박로명 기자] “(이곳) 아파트 가격이 반포 등 다른 강남권에 비해 저평가됐다는 인식이 있어요. 최근 매수 문의가 많아지면서 시장에 나와 있던 매물이 모두 소진돼 가격이 오르고 있습니다” (서울 송파구 A공인중개사무소 관계자) 정부의 대출 규제 강화로 서울 아파트 거래량이 줄고 관망세가 짙어지고 있지만 오히려 사업성이 뛰어난 일부 ‘알짜 재건축’ 단지에 실수요자들의 매수세가 몰리고 있다. 이미 오를 대로 오른 신축 아파트보다 미래 가치가 높은 재건축 아파트로 눈길을 돌리는 실수요자들이 늘면서 재건축 단지에서 신고가가 쏟아지고 있다. 30일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이달 서울에서 매매가 가장 많은 단지는 서울 송파구 잠실동 ‘잠실주공5단지 아파트’로 13건의 매매가 이뤄졌다. 일반적으로 서울에서 가장 많은 손바뀜이 일어나는 강남권 대단지는 ‘헬리오시티’(9
2024.11.30 16:48
금리 내리자 바로 집값 올렸다…과연 팔릴까요? [부동산360]

매도자는 호가 올리고 매수자는 단기급등 피로감 느껴 대출 규제 이후 꺾였던 거래량·호가 회복 가능성 ↑ “시중대출금리 인하가 관건…내년 추가 인하 긍정적” [헤럴드경제=정주원 기자] “9월 대출규제 이후로 매매 호가를 낮춰야 팔리다 보니 집값이 주춤했었어요. 하지만 최근 연이은 금리인하로 다시 정점이던 7·8월 수준이 회복됐습니다. 송파헬리오시티 전용 84㎡는 호가가 24억원대에 형성되고 거래는 23억원대에 이뤄지고 있어요. 호가를 내렸던 물건들이 팔리기 시작하면서, 매도자가 조금씩 더 올리기도 하는 상황입니다” (송파동 A공인중개사무소 관계자) 지난 28일 한국은행이 15년 만에 두 차례 연속으로 기준 금리를 인하하면서 주택 시장에 미칠 영향에 관심이 모아지고 있다. 집주인들은 금리 인하 효과를 노리고 일부 호가를 상향 조정하는 분위기가 감지된다. 실제 10월과 11월 연이은 금리 인하로 인해 대출 규제 시행 이후 하락했던 거래량과 매매 호가가 다시 회복되는 사례가 목격된다. 서울
2024.11.30 13:48
[영상] 까딱하면 2억 날린다…2억대 새 전원주택의 함정 [부동산360]

양주시 단독주택 3회차 경매 예정 유치권 신고된 물건…주의점은 [영상=윤병찬 PD] [헤럴드경제=고은결 기자] 괜찮은 물건을 보다 저렴할 수 있게 살 수 있는 경매에 관심 있는 분들 많으시죠. 다만 특정 물건이 계속 유찰되는 이유는 다양하기 때문에 꼼꼼하게 보셔야 합니다. 최근 경기 양주시에 위치한 2층 단독주택이 경매에 나왔는데, 장점이 많은 물건이지만 유찰이 반복된 이유도 있어 살펴보려 합니다. 이 물건의 최저 입찰가는 약 2억2300만원입니다. 두차례 유찰되며 최초 감정가의 반값 수준이 됐는데요. 올해 9월 말 첫 경매가 진행된 이 주택의 최초 감정가는 약 4억5400만원이었습니다. 그러나 2번 연속 유찰되며 오는 12월 5일 진행되는 3회자 경매 최저입찰가는 감정가 49% 수준으로 떨어졌습니다. 자세한 물건 내역을 보면 대지는 약 130평, 건물면적은 1층과 2층을 합쳐 약 50평입니다. 또한 지난해에 승인받은 준공 2년차 신축 주택인 만큼 깔끔한데요. 차량 진출입이 가능하며
2024.11.30 07:48
수원 영통2구역 121가구 더 짓는다

‘지역 재건축 최대’ 3763가구 건립 가구수 증가·수익성 극대화 목적 3000가구가 넘는 사업 규모에 ‘수원 재건축 최대어’라 불리는 경기도 수원 영통2구역(매탄주공4·5단지·사진)이 동수와 가구수를 확대하는 내용의 정비계획 변경을 추진한다. 기존 계획안 대비 121가구를 늘리고 커뮤니티시설 중 인피니티풀을 삭제하는 등 수익성을 극대화할 수 있는 설계변경을 통해 사업지연에 따른 비용 부담을 줄이겠다는 방침이다. 29일 정비업계에 따르면 경기도 수원시 영통구 영통2구역 주택재건축정비사업조합은 지난 23일 정기총회를 열고 ‘2차 설계변경안 추진에 따른 건축설계용역 추가계약 체결의 건’을 비롯한 7건의 안건을 의결했다. 이날 2차 설계변경 관련 안건은 의결에 참여한 1916명의 조합원 중 1237명이 찬성해 가결됐다. 해당 안건은 ▷1개동 추가 ▷전용면적 94㎡타입 삭제 ▷인피니티풀 삭제 및 게스트하우스 지하층 이동 ▷121가구 증가 등 설계를 변경한다는 것이 주요 골자다. 구체적으로
2024.11.29 11:24
염창역세권 24층·411가구 재탄생

준주거지 상향…상한용적률 330% 서울 도심에서 상대적으로 낙후한 지하철 9호선 염창역 일대(사진) 도시정비사업이 속도를 내고 있다. 양천구 목동 523-45 일대는 재개발을 통해 최고 24층 411가구 규모로 재탄생할 전망이다. 29일 정비업계에 따르면 양천구는 양천구 목동 523-45 일대 역세권 활성화사업(도시정비형 재개발) 정비구역 지정 및 정비계획 결정을 위한 공람공고를 냈다. 구는 이번 정비계획안의 주민공람을 이달 28일부터 다음달 30일까지 진행할 예정이다. 이번 정비계획안은 목동 523-45번지 일대 1만2382㎡를 재개발하는 내용이다. 계획안에 따르면 이 자리에 최고 높이는 80m, 최고 24층 규모 공공주택 411가구(임대주택 106가구 포함)와 도서관, 노인복지관 등이 들어선다. 평형별로 60㎡ 미만 253가구(임대주택 78가구 포함), 60~85㎡ 이하(임대주택 28가구 포함)로 구성된다. 해당 지역은 염창역에 인접해 교통 접근성 등 입지 조건은 좋지만, 노후
2024.11.29 11:24
서울 대형아파트 1년새 1억7213만원 올랐다

135㎡초과 매매가 30억4661만원 희소성에 자산가들 몰리며 인기 중대형·소형 비해 상승폭도 큰편 정부의 대출 규제 강화로 서울 아파트값 오름세가 둔화하고 있다. 거래량이 줄고 매물이 쌓이는 등 관망세가 이어지고 있지만 서울 아파트 대형 평수에선 연일 신고가가 나오고 있다. 전문가들은 상대적 희소성을 바탕으로 자산가들의 수요가 쏠려 서울 대형 아파트 인기는 더욱 높아질 것이라고 전망한다. 29일 KB부동산이 작성한 월간 KB주택가격동향에 따르면 지난달 서울의 전용면적 135㎡ 초과 대형 아파트 평균 매매가격은 30억4661만원으로 조사됐다. 지난해 10월(28억7448만원)과 비교해 1년 새 6%(1억7213만원)가 올랐다. 국민은행이 해당 통계를 작성하기 시작한 2016년 이후 처음으로 30억원을 넘겼다. 작년 6월 이후 16개월 연속 상승세다. 이 같은 추세는 월간 아파트 전용면적별 매매가격지수에서도 나타난다. 지난달 서울 대형 아파트 매매가격지수는 105.49로 2016년
2024.11.29 11:24