상가는 대표적인 수익형 부동산으로 투자에 성공하면 금리의 2~3배에 이르는 월세와 함께 시세차익까지 가능하다. 모든 부동산이 그러하듯 상가 투자에도 소위 ‘트렌드’라는 게 있다. 최근에 가장 주목을 받는 상가는 당연 신도시ㆍ뉴타운나 택지지구 등의 단지 내 상가다. 같은 단지내 상가라고 할지라도 접근성이 중시된 상가가 유리하다. 스트리트형 상가가 새바람을 타고 있는 이유다.

도보 동선을 따라 배치된 상가들이 한눈에 들어오기 때문에 이용자들의 만족도도 높고 상권 형성에도 유리한 구조다. 이들 상가는 단지 내 수요는 물론 외부 유동인구 수요를 동시에 공략이 가능해 당분간 인기를 끌 전망이다. 대형마트 이용이 활성화 되다 보니 정작 소규모 단지 내 상가는 이용률이 떨어진 데다, 경기불황 때문에 단지 내 수요만으로는 상권 유지가 어려워졌기 때문이다.

스트리트형은 인근 유동인구 수요를 흡수해 세탁소, 미용실, 부동산 등 기본업종 위주로 구성되는 일반단지 내 상가와 달리 다양한 업종 구성이 가능하다는 점도 커다란 매력이다. 대형단지의 경우 스트리트형 상가 자체가 일대의 랜드마크 역할을 할 수 있다는 것도 하나의 이유다.

하지만 장점도 많지만 주의가 요구되는 것이 상가투자다. 스트리트형 상가에는 전면상가인가 아니면 후면상가인가에 따라 명암이 엇갈린다. 스트리트형 상가는 보행자도로 양 옆의 전면부 상가는 노출 빈도에 따른 시계성이 좋기 때문에 매우 높은 비중을 갖고 있지만, 후면부 상가는 상대적으로 시계성 및 접근성에서 매우 낮은 가치를 갖기 때문에 투자 및 영업 시에 주의가 요구된다.

보행자 위주로 설계되어 있는 관계로 소비층의 접근성이 높은지 파악해야 한다. 입점 후 활성 여부에 대한 사전 검증이 무엇보다 중요하다.

분양업체별 상가 활성 운영 계획과 관리 경험ㆍ능력 파악도 필요하다. 이 외에도 점포의 밀집도가 강한 만큼 개별매장의 독특한 장점을 가지지 않고서는 2층 이상의 상층부의 경우 고전할 가능성이 많다. 또 분양가가 주변과 비교해 높은 것은 아닌지 투자 전에 조사해야 한다.

장경철 상가114 이사