8월 주택 매매거래량 전달과 비슷

거래절벽 속 매수심리는 살짝 꺽여

금리인상·대출규제·추석연휴 등 영향

8월 전국의 주택거래량이 전달과 비슷한 수준을 나타내면서 ‘거래절벽’ 상황을 이어갔다. 미분양 주택 수는 또다시 역대 최저치 기록을 갈아치웠다.

국토교통부는 8월 주택 매매거래량이 총 8만9057건으로 전달(8만8937건) 대비 0.1%, 전년 동월(8만8272건) 대비 4.4% 각각 늘었다고 1일 밝혔다. 올 들어 8월까지 누계 거래량은 73만7317건으로 지난해 같은 기간(84만7569건)보다 13.0% 감소했다.

서울 송파구 주공5단지를 비롯한 서울 시내 아파트단지 모습. [연합뉴스]
서울 송파구 주공5단지를 비롯한 서울 시내 아파트단지 모습. [연합뉴스]

8월 서울의 주택 매매거래량은 1만1051건으로 1년 전(1만4459건)보다 23.6% 줄어든 것으로 나타났다. 집값이 크게 오른 상태에서 신고가 거래가 속속 나오고 있지만, 거래량 자체는 크게 줄어든 ‘거래절벽’ 상황이 이어지는 모습이다.

임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 통해 파악한 8월 전·월세 거래량(신고일 기준)은 총 21만1462건으로 집계됐다. 전달보다 4.0%, 전년 동월 대비 20.6% 각각 증가한 것이다.

전세 거래량(11만6588건)은 전달보다 2.5%, 월세 거래량(9만4874건)은 6.0% 늘었다. 1년 전과 비교하면 각각 11.5%, 34.0% 증가했다. 8월까지 누계 기준 월세 거래량 비중은 42.6%로 작년 같은 기간(40.3%) 대비 2.3%포인트 높아졌다.

8월 전국의 미분양 주택은 전달 1만5198가구보다 2.2% 줄어든 1만4864가구로 집계됐다. 정부가 관련 통계 집계를 시작한 2000년 이후 최저 수준이다.

미분양 주택은 지난해부터 주택 수요 급증과 함께 줄어드는 모습을 보였다. 올해 3월 1만5270가구 수준으로 내려간 후 등락을 반복하다가 7월 1만5000가구 초반에서 8월 1만4000가구 후반대가 됐다. 수도권(1183가구)과 지방(1만3681가구)의 해당 물량은 전월대비 각각 14.3%, 1.0% 줄었다. 서울의 미분양 주택은 55가구에 불과했다.

거래절벽 상황이 계속되는 가운데 최근에는 수도권을 비롯한 전국 아파트 매수심리도 한풀 꺾인 모양새다. 한국부동산원에 따르면 수도권 아파트 매매수급지수는 이번 주(9월27일 기준) 105.1로, 지난주(106.7)보다 1.6포인트 내린 것으로 조사됐다. 이 지수는 회원 중개업소 설문 등을 바탕으로 공급·수요 비중을 지수화(0~200)한 것으로, 기준선인 100을 넘어 높아질수록 매수심리가 강한 것으로 볼 수 있다.

수도권에선 지난해 6월 이후 아파트를 사겠다는 사람이 팔려는 사람보다 많은 상황이 이어졌다. 다만, 매매수급지수는 9월 둘째 주부터 3주 연속(112.1→111.5→106.7→105.1) 하락해 기준선에 가까워졌다. 한국은행이 기준금리 0.25%포인트 인상에 더해 추가 인상을 예고한 상황에서 일부 시중은행이 주택담보대출 한도를 줄이거나 대출을 중단하고, 추석연휴로 매매거래가 주춤한 상황 등이 반영된 것으로 보인다고 부동산원은 분석했다.

서울 아파트 매매수급지수는 102.9로, 지난주(104.2)보다 1.3포인트 떨어졌다. 경기가 107.6에서 105.8로, 인천이 109.1에서 107.3으로 각각 2포인트 가까이 하락했다. 수도권을 제외한 지방은 103.6에서 101.6으로 내렸다.


y2k@heraldcorp.com