광주시 초월읍 7년차 단독주택

두 차례 유찰에 3.4억→1.6억

경기도 광주시 초월읍 도평리 일대의 2층 단독주택 모습 윤병찬 PD
경기도 광주시 초월읍 도평리 일대의 2층 단독주택 모습 윤병찬 PD

경기도 광주시 초월읍 도평리 일대의 2층 단독주택이 경매로 나와 1억1000만원대까지 가격 하락을 앞두고 있어 관심이 쏠린다. 해당 주택은 초기 감정가 약 3억4148만원이었으나, 지난달 28일 열린 두 번째 경매서 유찰되며 1억6732만원까지 가격이 떨어진 상황이다.

해당 물건은 지상 2층 규모에 대지면적 687㎡ 건물면적 176㎡(약 53평)에 달하고, 경매에는 지분매각 대상인 토지지분 224㎡가 포함돼 있다. 이를 제외한 약 460㎡가 실질적인 토지 면적이고, 제시외 물건은 건물 1층과 2층의 발코니로 65㎡ (약 20평)에 달한다.

감정가 중 땅값이 약 1억8806만원, 건물값이 약 1억3716만원으로 땅값이 약 5000만원 비싸다. 전문가는 2018년 1월 준공되며, 이제 막 7년 차에 접어든 해당 주택의 가격 경쟁력에 주목했다. 강은현 법무법인 명도 소장은 “1억원대에 수도권 세컨드하우스를 구하기 어려운 시대가 됐다. 땅값도 안 되는 가격에 건물이 덤으로 오는 셈”이라며 “외진 곳도 아니고 서울 등 인근 수도권과의 접근성이 좋은 곳이라 더욱 가격이 빛난다”고 설명했다.

해당 주택이 있는 초월읍 도평리 일대는 접근성이 매우 뛰어나다. 쌍동JC에서 3번 국도로 빠져나오면 주택단지까지 약 10분이 채 걸리지 않고, 중부고속도로와도 멀지 않다.

전원주택 단지가 형성된 마을 내부로의 진입도 쉽고, 인근에는 ‘쌍용더플래티넘 광주’·‘도평 신일아파트’’ 등 아파트 단지가 위치해 생활권이 확보돼 있다. 가까운 북서쪽으로는 곤지암천이 흘러 자연경관도 빼어나다.

다만 전문가는 대부분의 세컨드하우스 수요자들이 자기만의 개성을 담아 집을 꾸미기 좋아하는 점을 언급하며, 이 부분이 제한적일 수 있다고 말한다. 강 소장은 “일괄 분양된 탓에 집들이 규격화돼 있어 호불호가 갈릴 수 있지만, 싼값에 매각한 후에 내부는 취향대로 개조할 수 있다는 장점이 있다”고 했다. 정주원 기자


jookapooka@heraldcorp.com