무조건 역세권, 무조건 서울 생각 이제 멀리해야..

가을 부동산 성수기를 맞이하며 수익형 부동산의 대표주자인 오피스텔, 도시형생활주택의 분양열기가 뜨겁다. 여기 저기서 나오는 많은 분양광고물을 보면 현재 수익형 부동산이 대세인 것은 확실하지만 하나같이 수익률이 잘 나온다고 하니 어떤 지역을, 어떤 회사를 선택할지 어지럽기만 하다.

수익형 부동산은 지금 당장 월세가 나오는 것도 중요하지만 과연 앞으로도 꾸준히 잘 나올 수 있는 지가 문제다. 그래서 당장의 수익률보다는 지속적이고 안정적인 배후임대수요가 잘 확보되었는지 꼭 확인해 보아야 한다.

최근에 분양하는 오피스텔이나 도시형생활주택을 보면 역세권이 아닌 지역은 거의 없다. 하지만 같은 역세권이라 하더라도 유동인구만 있는 역세권이 있고 반면 고정 배후 수요가 탄탄한 역세권이 있다.

흘러가는 유동인구만 있는 역세권이라면 직접적인 임대수요자가 적어 당연히 수익률저하와 공실에 대한 부담이 따를 수 밖에 없을 것이고 탄탄한 고정 배후 수요, 그러니까 전철역 기준 3㎞이내에 이동이 가능한 대학가나 업무지구, 산업단지를 끼고 있는 역세권이라면 안정적이고 꾸준한 임대소득을 기대 할 수가 있다.

또한 서울지역 역세권 중에 이름난 역세권이지만 높은 분양가와 공급과잉이 된 지역이라면 수익형 부동산은 수익률이 중요한 만큼 과연 적정 수익률이 나올지 되짚어 보아야 한다. 오히려 요즘은 서울보다 수도권이 안정적이고 높은 수익률을 가져다 줄 수 있다.

수도권에서 가장 인구가 밀집된 인천의 주안 역에㈜한국토지신탁에서 시행하는 주안역 웰가가 뜨거운 관심을 받고 있다. 이 단지는 지하2층~지상15층, 총 316세대 규모로 도시형생활주택 280세대, 오피스텔36실로 구성되어 분양하고 있다.

주안역은 인천에서 손꼽히는 광역상업지역으로 인하대, 인하공업전문대, 청운대, 인천사범대등 대학가가 인접해 있고 인천 청라지구와 송도지구 등 경제자유구역의 중심에 있어 수요가 넘친다. 부지와 인접해 수출 5,6공단 국가산업단지와 금융시설, 오피스타운, 전문학원가, 관공서등이 가깝고 홈 플러스, CGV, 인천 사랑병원, 롯데백화점등 편의시설도 풍부하다. 역세권에 대학가만 있어도 임대수요가 탄탄하지만 국가산업단지와 전문학원가 임대수요까지 뒷받쳐주고 있어 어느 지역 역세권보다 경쟁력이 있다.

㈜한국토지신탁 주안역 웰가는 지하철 1호선 주안역과 직선거리로 400m 가량 떨어져 있는 초역세권이며 공사중인 인천지하철 2호선이 개통되면 환승역 프리미엄도 기대할 수 있다. 주안역과 연결되는 인천 시내버스노선의 70%가 경유해 대중교통도 편리하다. 주안역길 대로변 코너자리에 있어 인천 전지역을 자동차로 편리하게 이동할 수 있고 제 1•2경인고속도로, 경인국도를 통해 서울 및 수도권 접근성도 뛰어나다.

개발호재도 풍부해 향후 시세차익까지 기대해 볼 수 있다. 인천의 숙원사업이던 가정법원 유치가 확정이 되어 주안 역웰가 현장 뒤편 구법원자리에 광역등기국과 같이 들어서게 되어 공실 없는 지역에 월세시세 또한 높게 바라다 볼 수 있게 되었다. 여기에 주안뉴타운 시범지구, 도화뉴타운 등 인근 주거환경을 정비하는 대규모 사업도 진행 중으로 지역의 생활인프라가 획기적으로 개선될 전망이다.

주안역 웰가는㈜한국토지신탁이 사업을 주관하는 개발신탁방식으로 사업비 일체를 조달하기 때문에 사업의 안정성이 남다르다. 최근 많은 소형 건설 사들이 시행과 시공하는 도시형생활주택들이 준공 전 부도나 자금조달이 어려워 문제가 생기는 경우가 많다. 이 현장은 ㈜한국토지신탁의 안전한 관리를 통해 사업이 진행되는 만큼 투자안정성이 높다.

주안역 웰가도시형생활주택의 총 분양가는 6,990만원으로 서울지역 같은 평형대의 가격이면 두세 채 할 수 있는 저렴한 분양가에 중도금은 무이자 혜택이 주어진다.주변 임대시세 또한 크기에 따라 위치에 따라 40~50만원 월세가 나오고 있는 만큼 주변시세 정도만으로도 높은 수익이 나오는 알짜 상품이다.주택수에 포함되지 않고 취득세, 양도세면제와 2채 분양 시 재산세까지 면제 된다.주안역 웰가는 마감을 앞두고 현재 회사보유분 일부 세대를 선착순 분양하고 있으며 신청금 100만원 입금 순으로 호수 지정을 하고 있다.

분양문의 1599-7830

헤럴드생생뉴스/onlinenews@heraldcorp.com