[헤럴드경제=정순식 기자] 대표적인 자산증식 수단으로 꼽히는 부동산과 주식 거래가 동시에 급감한 것으로 나타나 실물자산 하락이 경기침체를 가속화하는 ‘자산디플레이션’ 우려가 커지고 있다.

29일 한국거래소와 국토해양부에 따르면 지난달까지 전국의 주택매매 거래는 40만799건으로 지난해 동기(57만3999건)보다 30.2% 줄었다. 같은 기간 토지거래 규모도 135만7138필지에서 117만9759필지로 13.1% 감소했다.

특히 올해 1∼7월 서울의 주택 거래량(4만5221건)과 토지 거래량(8만9303필지)은 지난해 동기보다 각각 33.5%, 23.4% 줄었다. 올해 주택과 토지 거래량은 2006년 이후 거래 규모가 가장 작은 2010년보다 더 심각한 것으로 파악되고 있다.

거래량 감소에 따라 가격 또한 하락 추세다. 서울의 7월 아파트값은 금융위기 직전인 2008년 6월보다 10%가량 하락했고, 전국의 아파트 분양가도 금융위기 직전의 71.3%의 수준으로 떨어졌다.

부동산의 ‘투자 대체재’ 역할을 해오던 주식시장의 상황도 심각한 것으로 나타났다. 올 들어 지난 7개월간 주식거래 대금(유가증권시장+코스닥시장)은 1045조2222억원으로 지난해 동기(1305조5027억원)보다 19.9% 감소했다.

투자자들은 위험 자산을 회피한 채 은행 예금 등에 자금을 묻어두고 요지부동의 상태를 유지하고 있다. 6월 말 현재 수시입출금식예금 등 단기 부동자금 규모는 650조원에 달하고 있다. 이 규모는 2007년 말 502조원에서 작년 말 647조로 커졌고 올해는 650조원 안팎에서 움직이고 있다. 현재 유가증권시장의 시가총액은 지난해 5월 고점보다 150조 가량 증발한 상태다.

자산 가격이 하락하면서 ‘역자산 효과’가 발생하고 있다. 부동산과 같은 실물자산가격의 하락이 소비자의 심리에 영향을 줘 소비가 감소하고 있는 것. 더불어 가계 부채는 증가 추세다.

지식경제부에 따르면 국내 주요 대형마트와 백화점의 지난해 동월 대비 매출은 올해 4월 2.4% 줄어든 이후 매달 5.7%, 7.2%, 8.2%로 감소폭이 점차 커지고 있다. 4개월 연속 감소세는 리먼 브러더스 사태 직후 처음이다. 최근 국제 투자은행(IB)인 HSBC는 부동산 가격 하락으로 올해 한국의 민간소비 증가율이 2.1%에서 1.8%로 떨어질 것으로 전망했다. 이 사이 가계신용은 2분기 현재 992조원으로 1000조원을 눈앞에 두고 있다.

선대인 선대인경제연구소장은 “부동산에서는 ‘자산 역효과’가 경기침체를 가속하는 자산디플레이션이 2008년 중반부터 시작됐다”며 “정부가 계속 총부채상환비율(DTI)을 풀고 가계부채를 늘리면 부동산 시장은 한꺼번에 무너질 수 있다”고 우려했다.


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