[헤럴드경제=정찬수 기자] 입주물량이 증가로 전ㆍ월세 시장의 안정세가 이어지는 가운데 6월 전월세 전환율은 6.5%를 기록했다. 특히 준전세가 늘면서 아파트는 2011년 이후 처음으로 상승 전환했다.

4일 한국감정원에 따르면 6월 신고 기준 실거래정보에서 전월세 전환율을 산정한 결과 6.5%로 전월 대비 0.1%포인트 상승했다. 유형별로는 아파트 4.7%, 연립다세대주택 6.5%, 단독주택 8.2% 순으로 나타났다.

전월세 전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율이다. 이 비율이 높으면 상대적으로 전세보다 월세 부담이 높다는 의미다.

주택종합 시도별로는 세종이 5.0%로 가장 낮고, 경북이 9.5%로 가장 높았다. 전남(7.5%→7.7%), 강원(7.6%→7.7%) 등은 상승했다. 반면 경북(9.7%→9.5%), 제주(5.8%→5.7%) 등은 하락했다.

유형별로는 아파트(4.6%→4.7%), 연립다세대(6.6%→6.5%), 단독주택(8.2%) 순으로 나타나 아파트만 유일하게 전월보다 0.1%포인트 상승했다. 수도권과 지방 모두 단독주택의 전환율(7.4%ㆍ9.7%)이 높은 것으로 나타났다.

아파트 전월세 전환율은 서울이 4.1%로 가장 낮았다. 전남은 7.4%로 가장 높았다. 제주(4.8%), 경남(5.2%) 등은 지난달과 같은 전환율을 기록했다.

지역별로 자세히 들여다보면 분석대상에 포함된 250개 시ㆍ군ㆍ구 중 전남 목포가 가장 높은 8.4%로, 서울 송파(3.6%)보다 4.8%포인트 높았다. 서울에선 중랑구가 4.6%로 가장 높았다.

아파트 월세 유형별 전환율은 월세가 6.4%, 준월세가 4.8%, 준전세가 4.1%로 조사됐다. 수도권은 보증금이 월세의 240배를 초과하는 준전세(4.0%)가, 지방은 월세와 준전세의 중간영역에 해당하는 준월세(5.1%)가 가장 낮았다.

입주물량이 증가하면서 전세시장의 안정세가 지속하는 가운데 준전세가 늘면서 아파트 전월세 전환율은 2011년 이후 처음으로 상승했다. 사진은 신림동 주택밀집지역 모습. [헤럴드경제DB]
입주물량이 증가하면서 전세시장의 안정세가 지속하는 가운데 준전세가 늘면서 아파트 전월세 전환율은 2011년 이후 처음으로 상승했다. 사진은 신림동 주택밀집지역 모습. [헤럴드경제DB]

한편 연립다세대는 서울이 5.1%로 가장 낮고, 전남이 12.0%로 가장 높았다. 단독주택은 서울이 6.8%로 가장 낮고, 경북이 11.4%로 가장 높았다. 임차수요가 풍부한 부산(8.1%→8.3%), 인천(9.7%→9.9%) 등이 전월보다 상승한 것으로 분석됐다.

한국감정원 관계자는 “입주물량 등 공급 증가로 전세시장은 안정세지만, 월세는 보증금 일부를 월세로 계약하는 준전세 수요가 늘면서 주택종합은 2012년 1월 이후, 아파트는 2011년 1월 통계작성 이후 최초로 상승했다”고 설명했다.


andy@heraldcorp.com