[헤럴드경제=윤정희(부산) 기자] 1980년대 계획도시로 조성된 경남 창원시의 도심 노후 아파트들이 재건축을 통해 새로운 주거단지로의 변신을 준비 중이다. 30년을 훌쩍 넘긴 5층짜리 단층 아파트들이 30층짜리 고층 아파트 단지로 새롭게 바뀌면서 일대 주거 환경에도 큰 변화가 생길 것으로 기대되고 있다.

1977년 계획도시로 개발이 시작된 창원시는 대부분의 공동주택이 1980년대에 조성돼 노후 아파트 비중이 높은 도시다.

실제, 창원시의회 정영주 의원이 발표한 ‘창원시 공동주택 통계현황 분석’ 결과, 창원지역 내 공동주택 가구수는 총 19만5469가구로 이 중 78.3%인 15만3044가구가 10년 이상 된 노후 주택으로 집계됐다.

20년 이상 노후 주택 비율이 가장 높은 구는 성산구가 54%로 가장 높았으며, 의창구 44%, 마산합포구 34%, 마산회원구 31%, 진해구 11% 순으로 분석됐다.

현재 창원지역에서는 약 66개 정비사업구역이 지정되어 있으며, 노후주택 비중이 높은 성산구 내에만 총 20개 구역이 주택 재건축지역으로 지정되어 있다.

성산구 가음동 일대는 가음5, 가음6, 가음7 구역 주택 재건축 사업이 진행 중이며, 이 중 가음 주공아파트 재건축이 가장 빠른 속도로 진행돼 다음날 착공을 앞두고 있다.

가음 주공아파트의 재건축 사업은 2003년 추진위 결성과 함께 시작됐다. 지난 2006년 경남도로부터 정비구역지정 승인을 받은 후 같은 해 11월 주택재건축정비사업조합을 설립, 인가를 받았다. 2010년 5월 포스코건설이 시공자로 선정됐으며, 다음달 일반 분양과 함께 착공에 들어갈 예정이다.

구(舊) 창원 도심 재건축의 신호탄이 될 ‘창원 더샵 센트럴파크’는 지하 2층~지상 29층, 15개 동, 총 1458가구로 구성되며 오는 7월, 전용면적 84~117m² 규모, 318가구를 일반 분양할 예정이다.

생활 편의시설, 교육, 교통 등 이미 갖춰진 도심에 지어진다는 점과, 가용 택지 부족으로 더 이상 새로운 아파트가 들어설 수 없다는 희소성이 부각되면서 벌써부터 수요자의 관심이 뜨겁다.

분양 관계자는 “견본주택 개관을 보름 가량 앞둔 상황이지만, 하루에도 분양 문의를 묻는 전화가 250~300건씩 들어와 내부에서도 놀랍다는 반응이다”면서 “본격적인 분양일정에 들어서기도 전에 이렇게 많은 문의 전화가 오는 것은 매우 이례적인 일이다”고 현장 분위기를 전했다.

도시정비사업으로 추진되는 재건축은 생활 편의시설, 교육, 교통 등 이미 갖춰진 도심의 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있다는 점에서 주택 수요자들에게 인기가 높다. 대부분 대형 건설사들이 시공을 맡아 인지도 높은 브랜드 아파트로 건설된다는 점도 인기의 이유다.

지역 부동산 전문가들은 “초과이익 환수제 폐지와 소형주택 의무비율 완화 등 정부의 재건축 규제 완화까지 더해지면서, 창원 도심 재건축 시장이 더욱 탄력을 받을 것으로 기대된다”고 조언했다.