[헤럴드경제=정찬수 기자] 서울 오피스텔 매매가가 3.3㎡당 ‘1000만원 시대’로 돌입했다. 초과공급 논란 속에서도 사상 최저 금리에 수익률 매력이 연전해 투자자들이 몰려서다.

16일 부동산114에 따르면 5월 말 기준 서울 오피스텔 평균 매매가격은 3.3㎡ 당 1000만원(이하 계약면적 기준)으로 집계됐다. 지난 2002년 관련 통계 작성 이래 처음으로 1000만원을 기록한 셈이다.

서울 25개 구 중 3.3㎡당 1000만 원을 넘어선 곳은 총 9개 구였다. 종로(1203만원), 서초(1168만원), 강남(1140만원), 용산(1113만원), 서대문(1111만원), 송파(1095만원), 중구(1081만원), 관악(1026만원), 마포(1005만원) 순으로 3.3㎡당 매매가격이 높았다.

대기업 등 업무시설이 밀집된 도심(종로ㆍ강남3구) 일대의 평균가격이 높았다. 대학교와 원룸이 밀집된 서대문, 마포, 관악 일대 매매가격도 상대적으로 높은 수준이었다. 직장이나 대학생, 고시생 등 임차수요가 풍부하게 유입되는 지역을 중심으로 매매가격이 높게 형성됐다.

높은 전셋값과 저금리 기조로 실수요자는 물론 투자자들의 관심은 이어질 전망이다. 아파트나 상가의 경우 평균 임대수익률이 연 3~4% 수준에 불과한 반면, 오피스텔은 년 평균 5% 이상이다. 또 은행 예금 금리가 현재 연 1%대라는 점을 고려하면 은행에 맡기는 것은 포기할 기회비용도 상당한 수준이다.

연 1.25%의 기준금리(2016년 6월 9일)와 서울 오피스텔 평균 임대수익률(연 5.15%) 사이의 편차도 벌어지고 있다. 지난 2008년 8월 0.86%포인트였던 편차는 현재 3.90%포인트(2016년 6월) 수준이다.

윤지해 부동산114 연구원은 “향후 오피스텔 공급물량이 늘어나며 임차인 확보를 위한 경쟁이 치열해진다고 해도 업무시설이나 대학교가 밀집한 서울 종로구나 서대문구 일대 오피스텔의 인기가 지속될 수밖에 없는 이유”라고 설명했다.


andy@heraldcorp.com