[헤럴드경제=정찬수 기자] 지난해 분양한 오피스텔 10실 중 4실이 주인을 찾지 못한 것으로 나타났다.

28일 업계에 따르면 지난해 분양한 오피스텔은 약 6만1000여 실에 달했다. 일부 오피스텔은 수백대 일의 높은 청약경쟁률을 기록하기도 했다. 하지만 계약률은 한계를 보였다. 선착순 분양 등 공급과잉과 청약열기 과열에 따른 부작용이 곳곳에서 감지되고 있다.

부동산114에 따르면 지난해부터 지금(3월)까지 전국 222개 단지 중 95개 단지인 42%가 아직도 분양 중인 것으로 조사됐다. 수도권에서는 141단지 중 56개 단지가, 지방에서는 81단지 중 39개 단지가 잔여물량을 소진하지 못했다. 수도권 미분양 비율은 40%, 지방은 48%로 조사돼 지방이 물량 해소에 어려움을 겪고 있는 것으로 분석됐다.

미분양은 고분양가가 가장 큰 이유로 꼽힌다. 전국 시ㆍ도 가운데 가장 분양이 많았던 지역은 경기도였다. 경기도 평균 분양가(796만원)보다 낮은 분양가에 공급한 시흥시(687만원), 고양시(708만원), 용인시(735만원), 화성시(755만원)는 경기도 평균보다 높은 분양율을 보였다.

반면 경기도 내 다른 시보다 분양가가 상대적으로 높았던 지역들은 분양율이 50%를 밑돌았다. 특히 하남시(929만원)는 분양율 10%에 그치며 가장 저조한 성적을 보였다. 작년 8월 분양했던 하남시 A사업장은 올해 3월 들어서야 ‘완판’ 소식을 알렸다. 분양초기 높은 경쟁률을 기록했던 하남시 B사업장은 3월 초 기준 미계약으로 잔여 실이 남아있다. 하남시 내 C사업장도 계약금 이자지원 등의 조건을 내세우며 미분양 털기에 안간힘을 쓰고 있다.

다른 사례도 있다. 수원시(926만원)는 경기도 내 다른 시보다 분양가가 높았지만 광교 신도시에서 분양한 오피스텔들이 좋은 성적을 거뒀다. 평택(933만원)은 경기도 내에서 분양가가 최고였지만, 산업단지ㆍ미군기지 이전 등의 호재에 힘입어 분양율 50%로 선전했다. 초기 분양가에 대한 경쟁력은 물론 입지와 인프라 등 수익률을 결정하는 주요 요인들이 복합적으로 작용한 덕이다.

오피스텔은 임대수익률이 은행권 예금금리보다 높고, 적정한 임대료만 제시하면 세입자를 구하기 쉬워 투자 수요가 꾸준한 것으로 알려져 있다. 하지만 지난해 공급된 물량이 다 소화되지 않았고, 최근 임대수익률이 하락세인 만큼 관리가 필요하다는 것이 전문가들의 중론이다.

올해 분양예정물량은 작년보다 감소할 전망이지만, 2만실 이상의 물량이 계획돼 공급물량 소화는 힘들 전망이다. 다소 침체된 부동산 시장도 걸림돌이다.

선주희 부동산114 연구원은 “실수요자라면 지역별 개발 호재와 입지, 분양가와 투자 수익률까지 꼼꼼히 따져서 분양에 나서야 한다”며 “오피스텔 임차인들은 아파트 거주자보다 근접성을 중요하게 여기므로 직주근접성이 뛰어나고 교통이 편리한 역세권, 대학가가 유망할 것”이라고 분석했다.


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