[헤럴드경제=정찬수 기자] 수도권 아파트 전셋값의 고공행진이 계속되고 있다. 지난 2012년 4월 이후 46개월 연속 상승세다. 전셋값이 오르면서 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율(이하 전세가율)도 꾸준히 올랐다. 서울은 지난해 말 사상 처음으로 전세가율 70%를 돌파했다.

21일 부동산114에 따르면 수도권 자치구 중 경기도 군포시 아파트 전세가율이 84.2%로 가장 높은 것으로 나타났다. 실수요가 선호하는 중소형 아파트 비중이 높고 산본신도시가 있어 편의시설 등 기반 여건이 좋기 때문이었다. 지하철 1호선과 4호선을 통해 수도권 접근성도 좋다.

군포시를 제외한 전세가율은 성북구(83.1%), 의왕시(82.4%), 안양시(81.3%), 동대문구(80.3%), 관악구(80.2%), 동작구(79.9%), 구로구(79.7%), 고양시(79.4%), 부평구(79.4%) 순이었다. 성북구는 길음뉴타운이 조성돼 주거환경이 좋고 지하철 4호선과 6호선을 이용해 도심 출퇴근이 편리해 수요자들이 몰렸다.

전세가율이 높게 형성된 군포시와 성북에서는 ‘갭투자’가 성행했다. 실제 군포시 산본신도시와 성북구 길음동은 지난해 부동산 투자 모임이나 지방 투자자들로부터 아파트 전세를 끼고 매입하는 사례가 잇달았다. 갭투자란 아파트 매매가격과 전세가격의 차이(gap)가 최저치로 줄어든 상황에서 전세가율이 높은 지역 급매물을 매입 후 기존 전셋값보다 높게 임대해 투자자금 회수와 시세차익을 추구하는 방식을 말한다.

서울 평균 아파트 전세가율이 지칠줄 모르고 상승세를 이어가는 가운데 용산구(59.8%), 강남구(59.5%), 과천시(58.6%), 인천 중구(57.4%), 포천시(57%) 등은 상대적으로 전세가율이 낮았다. 용산구(3.3㎡당 2301만원), 강남구(3219만원), 과천시(2,639만원) 등 매매가격은 수도권 자치구중 다섯 손가락 안에 들 정도로 높은 수준으로 전세가율이 낮았다. 포천시는 매매가격과 전세가격이 모두 상대적으로 낮았다.

광역시도 중에서는 광주광역시가 78%로 아파트 전세가율이 가장 높았다. 이어 경기(76.9%), 전북(76.4%), 대구(76.1%), 충남(75.6%), 경북(74.5%) 순으로 나타났다. 울산(69.9%), 제주(66.2%), 세종(59.3%) 등은 아파트 전세가율이 70%를 넘지 못했다.

특히 세종시는 60% 이하로 전국에서 전세가율이 가장 낮았다. 세종시 전세가율은 꾸준했던 아파트 공급영향이 컸다. 세종시는 2011년 2242가구의 본격 입주를 시작으로 2018년까지 연평균 9000여 가구가 공급될 예정이다.


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