세종·부산 시범사업 수혜 전망 규제 풀리고 인프라 지원 집중 하반기 지자체 제안 추가 선정 지역적 안배…2020년까지 12곳 정부가 29일 4차산업혁명위원회 4차 회의에서 발표한 ‘스마트시티 추진전략’이 침체된 지방 부동산 시장의 변수로 급부상했다. 이번 추진전략은 기술 중심의 단편적인 접근과 공공주도 정책에서 벗어나 민간기업과 시민 등 수요자가 참여하는 ‘7대 혁신변화’를 강조했다.

내년 상반기 첫 삽을 뜨는 세종 5-1생활권, 부산 에코델타시티 등 시범사업지를 시작으로 지방 곳곳에서 규제 혁신과 인프라 지원이 이뤄진다.

▶최대수혜 세종ㆍ부산=시범단지로 선정된 세종시 연동면 일원은 274만1000㎡ 면적에 2만9300명이 거주하고 있다. 정부종합청사와 국책연구단지, 카이스트(KAIST), 대덕연구단지, 오송생명과학단지 등이 밀집해 스마트시티 조성에 최적이라는 평가다.

밑그림은 나왔지만, 구체적인 개발계획은 올 상반기 중 마련될 계획이다. 이 기본구상안을 토대로 내년 상반기 실시설계를 거쳐 첫삽을 뜬다. 에너지 위주 컨셉에 맞춰 에너지관리시스템(EMS)와 AMI, 전력중개판매 서비스가 우선 도입된다. 제로에너지단지를 통한 주거비용 절감과 지속가능성을 높이려는 목적이다.

부산 에코델타시티는 강서구 일원 219만4000㎡에 9000여명이 거주하고 있다. 김해국제공항이 5㎞, 부산신항만이 12㎞인 교통의 요충지다. 수변도시를 특징으로 워터시티 컨셉과 국제물류가 연계되는 스마트시티로 탈바꿈할 전망이다. 국제물류ㆍ첨단산업단지가 밀집된 동남권 산업벨트의 역할은 강화될 것으로 기대된다.

정부는 수열에너지 시스템과 분산혁 정수시스템 등 혁신기술을 도입해 오는 2021년 7월 스마트 워터시티로 조성하겠다고 밝혔다. 5G 프리 와이파이(Free Wi-Fi), 지능형 CCTV 등을 접목한 스마트 키오스크 단지도 구축된다.

▶지방 부동산 견인하나=정부는 하반기 지자체 제안을 받아 사업지를 추가로 선정할 방침이다. 2020년까지 매년 4곳을 선정할 계획이다. 최소 12곳의 스마트시티가 조성되는 셈이다. 최근 몇 년간 활황세가 이어졌던 세종시ㆍ부산시의 추가 오름세와 그간 침체일로를 걷던 일부 지역의 상승 전환이 기대된다.

KB부동산에 따르면 세종시의 아파트 매매가격은 최근 1년간 면적(1㎡)당 20.69%(261만원→315만원)의 상승폭을 보였다. 부산시는 같은 기간 6.32%(269만원→286만원) 올랐다. 특히 시범사업지로 선정된 부산시 강서구는 부산진구(7.79%ㆍ244만원→263만원)보다 2.06%포인트 낮은 5.73%(279만원→295만원) 상승했다.

업계 한 관계자는 “문재인 정부의 도시재생 뉴딜과 도시첨단산업단지 등이 맞물려 스마트도시의 직주근접성이 강조되면 지방 부동산 시장의 상승세를 견인할 수 있을 것”이라며 “지역별 규제 혁신과 민간기업 유치, 국비 지원 등이 각 지역의 부동산 시장을 활성화하는 요소가 될 가능성이 크다”고 설명했다.

충남 천안, 전남 순천, 경남 통영 등 정부가 선정한 도시재생 사업지와 연계될 가능성도 점쳐진다. 도시재생과 같이 16개 광역지자체에 형평성이 고려될 공산이 커서다.

국토부 관계자는 “도시의 각종 정보를 원활하게 생산ㆍ관리ㆍ공유할 수 있도록 데이터 허브 모델을 개발하고, 다양한 서비스 솔루션이 구현되는 환경을 조성할 계획”이라며 “지자체가 지역 특성에 맞는 자체적인 스마트시티 사업을 발굴하도록 특화계획 수입을 지월할 것”이라고 했다.

정찬수 기자/


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