“청약되면 로또일줄 알았는데”…중도금 대출금리 5%에 당첨자들 ‘한숨’ [부동산360]

입력 2026-11-01 11:00:00

드파인아르티아·공덕역자이르네 등 신축

중도금대출 금리 5% 육박

[헤럴드경제=홍승희 기자] 아파트 중도금 대출 등 집단대출 금리가 오르면서 주택 구입에 필요한 자금 조달 비용도 커지고 있다. 청약 당첨의 기쁨도 잠시, 고금리에 따른 이자 부담을 걱정하는 수분양자들이 늘어나는 분위기다.

1일 분양업계에 따르면 최근 중도금 납부가 진행 중인 신규 분양 단지들의 대출 금리가 연 5%에 육박하고 있다. 서울 동작구 노량진동 ‘드파인 아르티아’는 지난달 6일 기준 한 시중은행으로부터 연 4.88%의 중도금 대출 금리를 책정받았다. 마포구 도화동 ‘공덕역 자이르네’ 역시 지난 9월 기준 연 4.93%의 금리가 적용됐다.

중도금 대출 금리가 5%에 가까워지면서 수분양자들의 부담도 커지고 있다. 중도금 대출 이자는 납부 기간에 따라 발생하지만, 분양 단지에 따라 잔금 납부 시점에 후불로 한꺼번에 정산하는 경우가 많다. 이에 따라 대출 금리가 높아질수록 입주 시점에 마련해야 할 자금도 불어나게 된다.

과거에는 청약 당첨 후 계약금 10% 정도만 마련하면 나머지 중도금은 대출로 충당하고, 입주 시점에는 전세보증금 등을 활용해 잔금을 치르는 방식이 가능했다. 하지만 최근에는 소유권 이전 조건부 전세대출이 제한된 데다 서울 전역이 규제지역으로 묶이면서 주택담보대출비율(LTV)도 40%로 낮아졌다. 이에 따라 수분양자들은 계약금뿐 아니라 중도금 일부까지 자체 자금으로 마련해야 하는 상황이다.

실제 공덕역 자이르네 59㎡(이하 전용면적)를 약 17억원에 분양받았다고 가정하면, 중도금 4회차분에 해당하는 6억8000만원에 연 4.93%의 금리가 적용된다. 해당 대출에 따른 이자만 상당한 규모에 달하는 셈이다. 특히 이자를 잔금 납부 시점에 일괄 정산하는 후불제 방식이라면 입주를 앞두고 잔금과 함께 이자까지 마련해야 해 수분양자의 초기 자금 부담이 한층 커질 수 있다.

서울 성북구의 한 신축 아파트를 청약 받은 수분양자 J씨는 “나에게도 신축 아파트 포장을 개봉하는 날이 온다며 기뻐했지만, 기쁨도 잠시 중도금 대출금리 산정에 불안하다”며 “가산금리를 더하면 대출 금리가 4%를 넘길 것으로 예상돼 현금 마련의 길이 막막하다”고 전했다.

일각에선 금리 인상이 시작된 만큼, 대출 규제 완화가 필요하다는 지적이 나오지만 정부는 규제 지속 방침을 재확인했다. 이재명 대통령은 지난 달 19일 청와대 춘추관에서 출입기자단과 만나 “금리를 (상승) 변동시키면 과거 이자의 2.5배를 내야 할 상황도 온다”며 규제 완화 요구에 대한 부정적 입장을 밝혔다.

그러면서 부동산 가격 하락을 전망하기도 했다. 이 대통령은 “주가처럼 (집값 하락은) 아닐 거야, 아닐 거야 하다가 소위 물리는 상황을 최소화할 필요가 있다”고 했다.