[헤럴드경제=정찬수 기자] 지난 2분기 과잉공급 논란이 불거졌던 청주시 미분양 물량이 급감하며 빠르게 회복 중이다.

20일 업계와 청주시에 따르면 7월 말 기준 미분양 아파트는 1469가구로 지난달 1926가구보다 31.11% 감소한 것으로 집계됐다.

상반기 청주에 일시적으로 집중된 물량이 점차 소진되면서 일시적인 현상에 그칠 가능성이 커지고 있다는 분석이 나온다. 지난 2년간 청주시 분양 물량은 8990가구로 이 가운데 절반에 달하는 4159가구가 올해 4~5월에 집중됐다.

업계는 청주 주택시장의 배후수요는 충분하다고 분석한다. 행정수도 기대감으로 인근 도시에서 세종시로 유입된 인구가 적지 않지만, 실제 자녀교육과 직장 출퇴근 등 현실적인 문제로 되돌아오는 흐름도 감지되고 있어서다. 기존 아파트 거래가 꾸준히 늘고 있는 현상도 이를 뒷받침한다.

실제 청주시 인구는 꾸준히 늘고 있다. 대전시, 공주시 등 세종시 인접 지역이 빨대효과로 인해 인구가 감소한 것과 대조적이다. 최근 1년간(2015년 7월~2016년 7월 기준) 대전시와 공주시의 인구는 각각 0.58%(152만5195명→151만6291명), 1.93%(11만2206명→11만45명)씩 감소했다. 반면 청주시는 같은 기간 0.31%(83만1431명→83만4021명) 증가했다.

아파트 거래량도 늘었다. 한국감정원 통계에 따르면 최근 1년간(2015년 7월~2016년 6월 기준) 청주시 아파트 거래량은 2만1869건으로 지난 1년간(2014년 7월~2015년 6월 기준) 거래량 2만294건보다 7.76% 증가했다. 이는 같은 기간 충북 전체 아파트 거래 상승률(1.25%, 3만2995건→3만2587건)을 상회하는 수준이다. 또 전국적으로 거래량이 감소(120만7285건→110만842건)한 것과는 대비되는 수치다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “청주시는 오송생명과학단지 조성, 통합청주시 출범에 이어 올해 1월 SK하이닉스가 청주테크노폴리스에 약 15조원의 투자를 결정하는 등 굵직한 호재들이 이어졌다”며 “4~5월에 분양이 집중되며 일시적으로 미분양이 증가했지만, 풍부한 배후수요를 갖춰 빠르게 소진될 가능성도 있다”고 말했다.

청주시에 분양 중인 물량의 반사이익도 기대된다. 앞서 분양한 단지보다 직주근접형 입지가 많고 생활인프라가 갖춰진 지역이 많아서다. 테크노폴리스 A-5블록에서는 우미건설이 ‘청주테크노폴리스 우미린(1020가구)’을 분양 중이다. 청주테크노폴리스와 LGㆍSK 등 대기업 공장이 입점한 청주 일반산업단지가 가깝다.

대원은 문화동 50-1번지 일대에 ‘청주 문화동 센트럴 칸타빌(630가구)’을 분양 중이다. 청주 구도심지가 가까워 상권 이용이 편하고 36번 국도를 통해 청주일반산단과 청주테크노폴리스 이동도 쉽다. 서희건설은 상당구 용암동 760-3번지 일원에서 ‘용암 한마음 서희스타힐스(318가구)’를 분양 중이다. 무심천과 망골공원이 가깝고, 단지 가까이 청남초등학교와 금천초등학교가 있다. 또 롯데건설은 오창읍 양청리 810-2번지에서 ‘오창 센토피아 롯데캐슬(2626가구)’을 분양 중이다. 도보 5분거리에 홈플러스가 있고 현대백화점, 성모병원, cgv영화관(예정) 등 편의시설이 풍부하다.


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