이명박정부 4년 동안 동탄신도시 전셋값이 무려 87%나 폭등한 것으로 조사됐다. 수도권 아파트 전셋값은 평균 24% 올라, 서민들의 주거비 부담이 가중된 것으로 나타났다.

10일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 지난 4년(2008년 2월 29일 ~ 2012년 2월 10일)간 수도권 아파트 전셋값은 평균 24.3% 올랐다. 지역별로 서울이 26.1%, 경기가 24.4%, 신도시 23.1%, 인천 13.6% 순이다.

▶서울 비강남권, 소형 전셋값 상승 주도=서울 아파트 전셋값 평균 상승률은 26.1%. 자치구별로는 강서구가 37.9% 오르면서 최고를 기록했고 광진구(34.0%), 중랑구(30.9%), 강북구∙도봉구(30.5%), 마포구(29.6%), 중구(27.9%), 성동구(27.7%) 순으로 상승세를 보였다.

강남권 보다는 비강남권에서 전셋값 상승률이 높았다. 실제 강남권 25.8%, 비강남권 26.2% 올랐다.

강남권 전셋값 상승은 송파구(27.5%), 강남구(26.7%), 강동구(25.3%), 서초구(24.5%) 순으로 많이 올랐다.

서울에서 주택형별로 전셋값은 가장 작은 주택형(공급면적 기준)인 65㎡미만(20평 미만)에서 상승세를 주도했다. 평균 상승률은 41.3%. 66~95㎡대(20평)는 32.5%, 99~128㎡대(30평)는 26.8%, 132~161㎡대(40평)는 18.9%, 165~195㎡대(50평)는 13.5%, 198㎡대(60평) 이상은 10.1%.

실제 강서구 내발산동 태승훼미리 85㎡ 전셋값은 2008년 2월 당시 평균 1억1천5백만원. 4년 동안 9천만원 오르면서 현재 2억5만원이다. 광진구 자양동 금강KCC 94㎡도 4년 전 평균 1억6천만원 했지만 현재는 2억9천만원 한다. 4년 동안 1억 이상 올랐다.

송파구 가락동 미륭아파트 69㎡도 7천5백만원 오르면서 현재 1억9천만원이다. 강남구 삼성동 한솔 76B㎡는 1억1천5백만원 올라 현재 3억원 한다.

▶동탄신도시 전셋값 87% 올라 최고=신도시 아파트 전셋값 평균 상승률은 23.1%. 이 기간 동탄신도시가 무려 87.9% 올랐다. 파주운정(36.2%), 산본(30.0%), 중동(22.8%), 평촌(20.5%), 분당(19.6%), 일산(17.5%), 김포한강(2.1%) 순이다.

동탄과 파주운정 등 2기 신도시 중심으로 전셋값이 크게 올랐다.

동탄신도시 반송동 나루마을신도브래뉴 127㎡는 전셋값이 무려 1억2천2백50만원 오르면서 현재 전셋값 평균은 2억3천5백만원이다. 반송동 나루마을한화꿈에그린2차 122B㎡도 1억5백만원 올라 현재 2억1천만원.

파주운정신도시 목동동 해솔마을월드메르디앙1차 109㎡는 2008년 2월 당시만 해도 전셋값이 1억을 넘지 못했다(8천2백50만원). 하지만 3천만원 오르면서 현재는 1억1천2백50만원.

1기 신도시는 65㎡미만(20평 미만)과 66~95㎡대(20평)를 중심으로 상승폭이 컸다. 각각 38.5%와 30.5%. 소형 아파트 전셋값이 크게 오를 것을 알 수 있다. 99~128㎡대(30평)는 21.5%, 132~161㎡대(40평)는 13.4%, 165~195㎡대(50평)는 9.2%, 198㎡대(60평) 이상은 3.6% 올랐다.

산본신도시 산본동 금강마을주공9단지2차 52㎡의 현재 전셋값은 평균 1억5백만원. 중동신도시 중동 연화마을건영 69㎡ 현재 전셋값은 평균 1억2천5백만원. 두 개 단지 모두 전셋값이 평균 4천2백50만원 상승했다.

▶경기 전셋값 화성, 오산, 용인 중심으로 올라=경기 아파트 전셋값 평균 상승률은 24.4%. 화성시가 42.1%로 가장 높은 상승률을 기록했다. 상승은 오산(41.2%), 하남(35.7%), 용인(35.1%), 남양주(34.8%), 군포(29.9%), 과천(28.9%) 순 이다.

화성, 오산, 용인 등 경기남부를 중심으로 전셋값이 크게 올랐다.

화성 병점동 주공그린빌9단지 105㎡는 8천5백만원 오르면서 현재 1억7천만원. 병점동 한신 102㎡는 7천7백50만원 올라 현재 전셋값은 1억4천5백만원.

오산 원동 대원아파트 79㎡ 현재 전셋값 평균 1억1천5백만원. 5천2백50만원이 올랐다. 부산동 운암주공3단지 62㎡는 4천2백50만원 올라 현재 평균 1억5백만원.

용인은 수요가 몰리면서 모든 주택형에서 두 자릿수의 상승률을 기록했다. 66~95㎡대(20평)가 45.9%로 가장 크게 올랐고 이어 99~128㎡대(30평)가 38.7%로 뒤를 이었다. 65㎡미만(20평 미만)은 35.8%, 132~161㎡대(40평)는 31.7% 165~195㎡대(50평)는 27.5%, 198㎡대(60평) 이상은 23.6%.

죽전동 도담마을9단지파크빌 105㎡ 1억 오르면서 현재 2억1천만원. 구갈동 기흥신명 79㎡ 현재 전셋값은 1억2천5백만원으로 6천만원 올랐다.

인천 전셋값 평균 상승률은 13.6%. 서구(17.8%), 동구(17.1%), 남동구(16.5%) 순으로 상승폭이 컸다. 서구 마전동 검단아이파크1차 109㎡ 현재 전셋값은 평균 1억1천5백만원으로 4년 동안 4천만원 상승했다.

닥터아파트 리서치연구소 이영호 소장은 “MB정부 기간 보금자리주택 공급에 따른 대기수요 증가와 향후 집값 상승에 대한 기대감이 떨어지면서 전세 수요가 늘어 전셋값이 크게 올랐다”고 말했다.

강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldm.com


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