작년 날개단 중소형아파트 올해에도 높이 날아오를까

입력 2016-01-13 11:15:30

작년 매매 85%가 85㎡이하 중소형 가격 상승률도 중대형 웃돌아 실수요자 자금부담 덜해 눈길

지난해 실수요자에게 호평을 받았던 중소형 아파트의 인기가 올해도 이어질 전망이다. 전세난과 대출규제 강화, 미국발 금리 인상 등으로 자금 부담이 덜한 85㎡ (이하 전용면적) 이하 물량에 관심이 쏠려서다.

부동산114 자료에 따르면 지난해 4분기 전체 공급물량 중 중소형 차지 비율은 91~94%에 달했다. 올 1분기 전국 분양 예정 물량은 지난해 같은 기간보다 67% 늘어난 약 7만 가구라는 점을 고려하면 중소형 물량은 최소 6만 가구가 넘을 것으로 보인다. 지난해 1분기 중소형 아파트 분양 물량은 4만4482가구였다.

지난해 부동산 시장에서 주목 받았던 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트 인기가 올해도 계속된다. 구매심리 위축으로 자금 부담이 덜한 물량에 실수요자 관심이 쏠릴 전망이다. [사진=헤럴드경제DB]

실제 지난해 중소형 아파트의 인기는 기대 이상이었다. 국토교통부자료에 따르면 지난해 전국 아파트 매매거래량 건수는 총 75만2612건으로, 85㎡ 이하 중소형이 약 85%(63만9148건)를 차지했다. 1년새 4만2676건 증가한 수치로, 10가구 중 9가구가 중소형을 택했다는 의미다.

실수요자가 움직이니 집값도 뛰었다. 부동산114에 따르면 지난 1년간 전국 중소형 아파트 집값 상승률은 3.3㎡당6.1%(869만→922만원)으로 85㎡ 이상 중대형 아파트 상승률 4.07%(1081만→1125만원)을 웃돌았다.

높은 청약경쟁률에도 이목이 쏠렸다. 지난해 6월 부산 해운대구 우동에서 분양한 ‘해운대 자이2차(59~84㎡)’는 340가구 모집에 12만3698명이 신청해 363.81대1의 경쟁률을 기록했다. 또 5월 대구 동구 신청동에 선보인 ‘동대구 반도유보라(39~84㎡)는 273.95대1를, 울산 중구 복산동에서 분양한 ‘복산 아이파크(59~84㎡)’는 256.55대1의 경쟁률로 뜨거웠다.

올해 1분기에도 100% 중소형으로 구성된 분양단지가 속속 선보인다. 지난해 인기행진의 바통은 롯데건설이 이어 받는다. 1월 강원 원주기업도시 9블록에 선보이는 ‘원주 롯데캐슬 더 퍼스트 2차’는 59~84㎡ 총 1116가구 규모로 구성된 단지다. 2월엔 동원개발이 부산 금정구 부곡동에서 ‘온천장역 동원로얄듀크’를 분양한다. 72~84㎡ 총 210가구로 구성된다. 같은 달 GS건설은 서울 은평뉴타운 A11블록에 ‘은평 스카이뷰자이’를 선보인다. 84㎡ 총 372가구로 북한산의 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 이 밖에 동문건설은 3월 경기도 평택시 칠원동 일대에 59~84㎡ 총 3867가구 규모의 ‘칠원동 동문 굿모닝힐’을, 한신공영은 경북 포항시 홍해읍에 84㎡ 총 553가구의 ‘포항 초곡지구 휴플러스’를 선보인다.