[헤럴드경제=정찬수 기자] 미국 중앙은행인 연방준비제도(연준ㆍFed)가 17일(한국시간) 기준금리를 인상함에 따라 부동산 시장 영향도 불가피할 전망이다.

공급과잉 논란ㆍ가계부채 축소 방안 등 부동산 시장을 옥죄는 요인에 더해 미국발 금리 인상으로 인한 국내 기준금리 인상 가능성 등 겹악재가 노출됨에 따라 부정적 전망이 적지 않다.

전문가들은 이미 시장은 ‘돈줄죄기’에 반응했다며 당분간 매수 심리가 위축될 것으로 내다봤다.

강태욱 하나은행 부동산 팀장은 “이미 시장은 미국발 금리 인상을 인식하고 있다”면서 “직접적인 영향보다는 심리적인 영향이 클 것”이라고 분석했다. 미국 금리 인상을 시장이 받아들이고 대비를 해 직접적인 충격은 없을 것이란 의미다. 강 팀장은 “글로벌 경제의 변화보다는 한국은행의 행보에 주목할 필요가 있다”고 했다.

김규정 NH투자증권 부동산 연구위원은 “한국이 금리를 올린다고 해도 제한적일 가능성이 높다”며 “기준금리와 은행 금리 인상 등을 대비해 거래를 서두르는 수요자가 생길 수도 있다”고 내다봤다.

금리 인상에 대한 심리적 압박이 시장 전체에 간접적인 영향을 끼칠 수 있다는 지적도 이어졌다. 김 연구위원은 “실수요자들에게 ‘어떻게 가겠다’는 시그널을 주는 것이 중요할 것”고 말했다.

결국 화두는 국내 기준금리 인상 시기였다. 심교언 건국대 교수는 “부동산 시장의 단기적 충격은 제한적이며, 대출 강화 등 악재로 인한 영향이 더 크다”며 “길게 잡아 1년 6개월 안엔 부동산 시장의 큰 변화는 없을 것”이라고 예상했다. 공급과잉 분위기와 부동산 시장 침체에 대해선 금리부담이 높은, 즉 고가의 상품들이 먼저 충격을 받을 가능성이 크다고 분석했다.

안명숙 우리은행 고객자문센터장은 “국내 금리 인상이 이뤄지더라도 매우 천천히 소폭 오를 것으로 보인다”면서 “소폭 조정되는 과정이어서 미국발 금리 인상에 따른 부동산 시장 반응은 거의 없을 것”이라고 전망했다.

한편 증권가에선 미국의 금리 인상이 경제 펀더멘털(기초체력)이 좋은 한국에 되레 긍정적인 요소로 작용할 수도 있다는 분위기도 감지됐다.

김재언 KDB대우증권 PB컨설팅부 부동산 팀장은 “가계대출과 관련 금리가 오르면 경기부양 정책구조가 깨지기 때문에 기준금리를 되레 내릴 수도 있다”며 “내년 정부의 경기부양에 대한 압박감에 직접적인 투자 분위기 변화엔 한계가 있을 것”이라고 분석했다.


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