120억원 청구…최저가 32억원 입찰 가능

2031년 서울시에 기부체납 조건

서울 마리나 모습. [지지옥션]
서울 마리나 모습. [지지옥션]

여의도 한강변에 떠있는 선상 건물인 ‘서울마리나 클럽하우스’가 경매에 나왔다.

법원경매 전문기업인 지지옥션은 오는 8월 24일에 남부지방법원에서 감정가 64억1000만원인 서울마리나 클럽하우스의 경매를 진행한다고 12일 밝혔다.

이 물건은 이미 3회 유찰돼 감정가의 51%인 32억8190만원을 최저가로 경매를 시작한다.

경매신청채권자는 펀드 사기로 물의를 일으킨 옵티머스자산운용으로 SC제일은행의 근저당권을 2018년 9월에 인수했다.

근저당권 채권최고액은 266억5000만원으로 ‘서울요트하우스’에 대한 사업비 대출채권을 매입했다. 당시 채권 매입가는 약 43억원으로 알려졌다. 다만, 채권 매입 당시 서울요트하우스는 이미 부도 상태였던 것으로 밝혀진 바 있다.

문제는 옵티머스자산운용이 본 경매를 통해 얼마를 회수할 수 있는가다. 4회차 최저가는 약 32억원으로 청구액 120억원의 4분의1 수준이다. 더욱이 토지 소유자인 ‘서울시’와 BOT(Build-Operate-Transfer) 방식으로 개발돼, 이 건물은 2031년 기부 체납해야 하는 상황이어서 매력이 떨어진다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “150억원 규모의 유치권까지 신고돼 있어 수차례 더 유찰될 것으로 보인다’며 ‘또 옵티머스자산운용 보다 먼저 배당 받을 수 있는 임금채권자도 수십 명에 달하고 있어 온전한 채권회수가 가능할지 의문”이라고 말했다.

박일한 기자


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