지가상승폭 큰 서울 강남, 하남, 인천 계양 등 주목

“땅값 많이 오르면 집값도 따라올라” 기대감

[헤럴드경제=박일한 기자] 올 하반기 최근 땅값 상승률이 높은 지역에서 잇따라 새 아파트 분양이 예정돼 주목받고 있다. 이들 지역에는 수요자, 투자자들의 발걸음이 집중되며 더욱 분주해질 모양새다.

한국감정원에 따르면 전국 땅값은 지난 1년간(2019년 4월~2020년 4월) 평균 4.26% 올랐다.

권역별로는 수도권 땅값이 5.25% 상승해 지방(2.43%) 오름폭을 크게 앞섰다. 대도시 땅값이 5.33% 올라, 시지역(3.39%), 군지역(2.49%)을 크게 앞섰다.

지역별로 서울시에서는 강남구(7.20%), 경기도에서는 하남시(7.83%), 인천시에서는 계양구(5.28%)의 땅값 상승폭이 컸다. 강원도에서는 속초시(3.27%), 충청북도에서는 청주시 청원구(2.44%) 땅값이 많이 올랐다.

땅값 상승폭이 큰 지역은 개발호재가 많은 지역이다. 서울시 강남구의 경우 영동대로 지하화, GBC 건립 등의 호재가 있으며, 경기도 하남시와 인천시 계양구에서는 교통여건이 좋아지고, 3기신도시가 개발되는 등 호재가 많다. 속초시의 경우 서울과 물리적 거리를 좁히는 동서고속도로 개통에 이어 동서고속화철도까지 추진하고 있어 땅값이 많이 올랐다.

이런 호재가 많은 지역에서 하반기 새 아파트가 잇따라 분양한다.

서울 강남구에서는 대우건설이 7월 대치 구마을 1지구를 재건축한 ‘대치 푸르지오 써밋’을 공급한다. 지하 2층∼지상 18층 9개동, 총 489가구 규모로 이중 106가구가 일반분양 대상이다. 단지는 대현초, 대명중, 휘문중·고교 등 학군과 인접해 있으며 대치동 학원가도 가깝다. 지하철 2호선 삼성역과 신분당선 한티역, 3호선 대치역 등의 이용이 수월하다.

하남시에서는 LH가 7월 감일지구에서 공공주택 210가구를 분양한다. 전용면적 기준 74㎡ 74가구와 84㎡ 136가구로 구성된다. 공공분양주택은 거주 의무가 최대 5년으로 대폭 강화됐다.

7월엔 대구시 수성구에서 포스코건설이 지산시영1단지를 재건축한 단지를 분양한다. 총 889가구 규모며 이중 전용면적 59~84㎡, 214가구가 일반분양 물량이다. 대구도시철도 3호선 지산역을 도보로 이용할 수 있다. 지산초, 지산중, 수성고 등도 걸어서 통학할 수 있다.

강원도 속초시에서는 롯데건설이 7월 동명동 436-1번지 일원에 짓는 ‘속초 롯데캐슬 인더스카이’를 분양할 계획이다. 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 전용면적 59~128㎡, 총 568가구로 공급된다. 동해 바다와 청초호, 영랑호, 설악산 등의 조망이 가능하다. 단지는 중앙초, 속초해랑중 등을 도보로 통학할 수 있으며 속초고, 속초여고 등과도 가깝다.

청주시 청원구에서는 반도건설이 10월 오창읍 각리 639-4번지 일원에 짓는 ‘청주 오창각리 반도유보라(가칭)’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 25층, 7개동, 전용면적 59~84㎡, 총 572가구 규모다. 오창과학단지, 충북테크노파크와 인접해 있는 직주근접 단지다.

리얼투데이 관계자는 “땅값이 많이 오른 지역은 집값도 따라 오르기 마련”이라며 “개발호재가 풍부한 만큼 이들 지역에서 분양하는 새 아파트는 향후 시세차익도 기대할 수 있다”고 말했다.