‘6·17부동산대책’ 영업 비상

정부의 6·17 부동산 대책이 전세 규제와 갭투자 차단에 초점이 맞춰지면서 은행들의 영업전략에도 비상이 걸렸다. 전세대출은 주택담보대출 보다 만기는 짧고(2년), 신용대출과 달리 공적기구의 보증이 이뤄져 원금회수가 보장되는 ‘알짜’ 수익원이었기 때문이다.

최정욱 하나금융투자 연구원은 18일 “주택담보대출은 이미 규제가 심해 주택 매매·임대사업자의 모든 지역 대출금지은 영향이 제한적”이라며 “하지만 전세 대출의 경우 보증 이용 제한과 3억원 초과 아파트 구입시의 즉시 회수는 파급력이 다소 클 것”이라고 분석했다. 신한·KB·하나·우리 등 국내 4대 시중은행의 작년말 기준 전세대출 잔액은 70조3000억원 수준이다. NH농협은행까지 더할 경우 81조원이 넘는다. 정부의 주택담보대출 규제 강화로 올 들어서는 전세대출 증가 속도가 더 가팔랐다. 고가 주택에 대한 주담대가 어려워진 데다 경기 하강 속 당장 매수에 나서기보다 전세로 살면서 동향을 주시하는 사람들이 많아졌기 때문이다. 서경원 기자