학군수요·입주물량 감소 등 영향

[헤럴드경제=양영경 기자] 서울 강남구의 아파트 전세가격이 지난해 하반기 이후 9% 이상 오른 것으로 나타났다.

11일 부동산 큐레이션 제공업체 경제만랩에 따르면 KB부동산 주택가격 동향에서 지난달 강남구의 3.3㎡당 아파트 평균 전세가격은 3027만8000원으로 지난해 6월(2769만7000원) 대비 9.32% 올랐다. 이 기간 서울 아파트 전세가격 상승률(4.26%)에 비해 2배 이상 높은 수준이다.

서울 송파구 일대 아파트 밀집지역 [연합뉴스]
서울 송파구 일대 아파트 밀집지역 [연합뉴스]

강남3구를 비롯해 양천·광진구의 전셋값도 크게 뛰었다. 지난해 6월 송파구의 3.3㎡당 아파트 평균 전세가격은 2004만1000원이었지만, 지난달에는 2127만9000원으로 6.18% 상승했다. 이어 양천구(5.87%), 서초구(5.83%), 광진구(5.15%) 등의 순으로 높았다.

이런 상승세는 실거래가에서도 확인된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 대치동 ‘대치아이파크’ 전용 59.9㎡은 지난달 10억5000만원에 전세 거래돼 8개월 만에 2억5000만원 올랐다. 송파구 잠실동 ‘잠실엘스’ 전용 84.8㎡는 지난해 6월 8억5000만원에 전세 거래가 이뤄졌는데, 올해는 10억5000만원으로 2억 뛴 가격에 거래됐다.

양천구 목동 ‘목동신시가지7’ 전용 101.2㎡는 지난해 6월 6억8000만원 수준이었지만, 올해 2월에는 8억5000만원에 거래되면서 1억7000만원 상승했다.

대체로 자율형사립고 폐지와 입시제도 변화로 인해 명문학군을 갖춘 주요 아파트의 전세물량이 감소한 것과 입주물량이 적다는 것이 전셋값 상승의 배경으로 꼽힌다. 최근 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 인해 매매·전세거래가 주춤한 상태지만, 한국은행의 기준금리 인하 등으로 학군이나 선호지역을 중심으로 전셋값이 더 올라갈 가능성이 있다는 관측이 나온다.

오대열 경제만랩 리서치팀장은 “학군이 뛰어난 입지를 중심으로 아파트 전세물량이 부족해 가격 상승이 나타나고 있다”며 “정부의 부동산 규제로 대출이 막히고 세금 부담이 커져 매매 대신 전세를 택하는 수요와 민간택지 분양가상한제로 인한 청약 대기수요도 증가하고 있어 전셋값이 한동안 오를 것으로 보인다”고 했다.