오는 27일 분양하는 서울 강남구 개포동 ‘개포프레지던스자이’〈사진〉가 향후 강남권 분양시장의 부침을 가늠할 풍향계가 될 것으로 전망된다. 정부가 12·16 부동산대책을 내 놓은 이후 강남권 중심에서 처음으로 15억원 이상 초고가아파트를 선보이기 때문이다. 16일 부동산 규제로 15억원 초과 아파트에 대한 대출이 전면 금지 돼 잔금납부가 쉽지 않고 자금출처 조사도 까다로워진 상황에서 ‘로또 분양’ 열기가 계속될 지도 관심이다.

GS건설은 서울 강남구 개포동 189번지 일대 개포주공아파트4단지를 재건축하는 ‘개포프레지던스자이’의 견본주택을 이달 27일 열고 분양에 나선다. 이 단지는 35개동, 최고 35층, 총 3375가구로 조성돼 개포지구 내 최대 규모의 단일 아파트브랜드 단지가 된다. 이 중 일반분양 물량은 255가구다. 전용면적별로 나오는 물량은 ▷39㎡ 54가구 ▷45㎡ 19가구 ▷49㎡ 27가구 ▷59㎡ 85가구 ▷78㎡ 16가구 ▷84㎡ 24가구 ▷102㎡ 12가구 ▷114㎡ 18가구 등이다.

현재 조합이 주택도시보증공사(HUG)와 협의 중인 일반분양 평균 분양가는 3.3㎡당 4750만원이다. 조합이 이를 토대로 추산한 전용 39㎡의 분양가는 8억6020만원이다. 전용 45㎡부터는 중도금 대출이 불가한 9억원을 넘어서면서 전용 59㎡의 분양가가 11억4100만~11억4260만원 수준이다.

전용 84㎡(15억9200만원), 102㎡(19억1470만~19억2850만원), 114㎡(21억3990만~21억4610만원) 등은 초고가로 분류되는 15억원 이상이다. 정부가 12·16 대책에서 시세 15억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출을 전면 금지한 후 분양시장에서는 처음 시험대에 오르게 된 것이다.

분양가가 15억원 이상이면 중도금은 물론 잔금 대출을 받을 수 없다. 전용면적이 작은 주택형을 선택, 중도금을 자신의 돈으로 완납한 뒤 잔금 대출을 받으려고 해도 입주 시 시세가 15억원 이상이 되면 대출이 거부된다. 잔금 대출은 입주할 때 내기 때문에 분양가가 아닌 시세 기준이 적용된다. 사실상 전액을 현금으로 낼 수 있는 ‘현금부자’만이 진입할 수 있는 시장이 된 것이다.

하지만 최근 강화된 자금출처 조사에 따라 현금을 들고도 청약에 선뜻 나서기 쉽지 않을 것이라는 시각도 있다. 이 때문에 이 단지의 분양성적으로 향후 강남권 시장 흐름을 내다볼 수 있을 것이라는 분석이 나온다.

한편 최근까지는 시세대비 분양가가 낮아 강남권 ‘로또 분양’에 대한 열기가 뜨거웠다. 강남구 대치동 구마을 2지구를 재건축하는 ‘르엘대치’는 지난달 분양 당시 평균 경쟁률이 212.1대 1에 달했다.

양영경 기자/