-2월 거래량 6025건, 전년 동월대비 절반수준 -미분양 가구수는 전월대비 1801채 증가

[헤럴드경제=양대근 기자] 각종 부동산 규제로 서울을 비롯해 전반적인 시장이 가라앉은 가운데 경기도의 주택 거래량 역시 크게 줄었다. 5년여 만에 최저치다. 과천, 광명, 하남 등 인기 지역 중심으로 거래량이 크게 감소했다.

이달 전국 입주 예정 물량의 40% 이상이 경기지역에 집중돼 이 지역 부동산 시장이 상당 기간 위축될 수 있다는 우려도 나온다.

3일 경기부동산포털에 따르면 지난달 경기도 부동산 거래량은 6025건으로 지난해 2월 1만3205건의 절반 수준으로 줄었다. 이는 2013년 7월의 5763건 거래 이후 5년 7개월 만에 가장 낮은 수준이다.

지역별로는 지난해 2월 대비 과천(-94.0%), 성남(-92.2%), 광명(-89.0%), 의왕(-79.3%), 하남(-78.7%), 용인(-76.5%), 안양(-75.4%), 구리(-67.9%) 순으로 거래량이 줄었다.

거래량 급감 지역은 대부분 수도권 내 규제지역으로 지정된 곳이다. 과천·광명·하남과 성남시 분당구는 투기과열지구, 구리와 안양시 동안구, 용인시 수지·기흥구는 조정대상지역이다.

규제지역이 되면 대출받기가 까다로워지고 재건축 조합원 지위 양도 제한, 조합원 분양권 전매 제한 등 거래 문턱이 높아진다.

하지만 미분양 가구 수는 증가했다. 지난 1월 경기지역 미분양 가구 수는 전월보다 1801가구 증가한 6769가구로 집계됐다. 같은 달 수도권을 제외한 지방의 미분양 주택은 5만1009가구로 전월보다 1510가구 줄었다.

분양 전망도 어둡다. 안양시 동안구 ‘평촌래미안푸르지오’는 지난달 26∼27일 1순위 청약에서 459가구 모집에 2035명이 신청해 4.43대 1의 경쟁률을 보였다. 1순위 마감에는 성공했지만, 입지나 브랜드를 고려했을 때 경쟁률은 기대치에 미치지 못했다.

올들어 인천 검단신도시, 부평구 등에서 진행된 수도권 분양이 잇달아 미달한 데다 서울도 입지가 좋지 않거나 대출이 어려운 대형 주택형의 경우 완판에 실패한 점을 고려하면 경기지역 청약 경쟁률이 더 떨어질 가능성이 있다. 수요는 줄어드는데 공급이 계속 늘어나는 것 또한 경기지역 부동산 시장에 부담을 준다.

이달 전국에서 입주 예정인 가구 3만6115천가구 중 약 43.2%인 1만5610가구가 경기도에 분포한다. 서울의 입주 예정 물량인 1669가구의 거의 10배에 달한다. 용인과 화성에는 1000가구 이상 규모의 대단지 입주가 연이어 예고돼 있다.

인천·경기도 아파트 입주율은 지난해 말 84.0%에서 지난 1월 82.2%로 떨어졌다.


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