[헤럴드경제=정찬수 기자] 지난해 11월 중순 민간택지의 전매제한이 시작되면서 지방 5개 광역시 분양시장의 행보가 조심스럽다. 일부 지역에서 미분양이 증가한 가운데 1분기 청약성적이 상반기 분양시장의 향방을 가를 것으로 전망된다.

11일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 1분기 부산 등 지방 5개 광역시에서 분양되는 물량은 5607가구로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간 7116가구보다 21.2% 감소한 규모다.

지역별로는 부산이 4205가구로 같은 기간 1156가구가 증가했다. 반면 광주, 울산 등은 조사일 기준으로 계획물량이 잡히지 않아 크게 감소할 것으로 전망됐다. 현대 이들 광역시는 강화된 전매제한 규정이 적용 중이다.

국토교통부의 11월 말 기준 미분양집계 현황에 따르면 부산의 미분양은 9월 720가구, 10월 1473가구, 11월 1593가구 등으로 증가세다. 대전도 9월 945가구에서 11월 1062가구로 미분양이 늘었다. 전매제한 강화가 미분양 증가에 일부 영향을 미친 것으로 분석된다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “현재 지방광역시는 전매제한 강화를 비롯해 입주 증가로 분위기가 예년만 못해 수요자들의 적극성이 떨어지고 있다”며 “선택의 폭은 줄어들고 지역별로 선호하는 입지 위주로 선별된 청약이 이뤄질 것”이라고 했다. 6개 구의 전매금지가 시행 중인 부산 내에서 청약 쏠림이 심해지고, 비인기 지역의 미분양이 증가할 수 있다는 의미다.

분양을 앞둔 건설사들도 청약성적을 예측할 수 없는 상황이다. 우선 아이에스동서는 부산 영도구 봉래동4가 봉래1구역을 재개발해 총 1216가구를 1분기에 공급할 예정이다. 대림산업은 부산 북구 만덕동 만덕5지구 2블록에서 2120가구 규모의 ’e편한세상‘을, 대우건설은 해운대구 우동 옛 해운대스펀지를 헐고 548가구의 주상복합을 선보인다.

대구에선 반도건설이 달성군 국가산업단지 A-4블록에 527가구의 대구국가산단 반도유보라2차를 분양한다. 삼호는 대덕구 법동주공1구역을 재건축해 1503가구 규모의 ’e편한세상‘을 공급한다.


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