강남 3구 재건축 단지의 절반이 최근 1년새 5천만원 이상 하락했다. 특히 소형평형 확대의 직격탄을 맞은 강남구 개포동 주공1단지 56㎡는 집값이 2억4천만원 이나 폭락했다.

1일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 지난 1년 동안(2011년 2월~2012년 2월) 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구) 재건축 아파트 가운데 5천만원 이상 떨어진 가구는 3만5천6백38가구. 강남 3구 전체 재건축(6만5천7백72가구)의 절반이 넘는 54.2%다.

5천만원은 도시근로자 1년 연봉에 가까운 금액이다. 지난 2011년 도시근로자 가구 월평균소득은 4백24만원으로 연소득으로 계산해 보면 약 5천88만원(424만원 * 12개월)정도. 다시 말해 1년 동안 강남 3구 재건축 3만5천여 가구가 도시근로자 연봉에 맞먹는 금액을 날린 셈이다.

강남 3구는 작년 12월말 투기과열지구에서 해제됐지만 꽁꽁 얼어붙은 매수세는 좀처럼 풀릴 기미를 보이지 않고 있다. 최근 서울시가 재건축 소형 의무비율 강화 움직임을 보임에 따라 재건축 시장의 분위기는 더 냉랭해졌다.

강남 3구 중 5천만원 이상 하락한 가구가 가장 많은 곳은 강남구다. 1만9천9백82가구가 하락. 동별로는 개포동(1만2천6백8가구), 대치동(6천2가구), 청담동(8백88가구), 압구정동(4백84가구) 순으로 하락한 가구가 많았다.

2월 29일 현재 개포동 주공1단지 56㎡ 평균 매매가는 9억1천2백50만원으로 1년 전보다 2억4천만원 떨어졌다. 대치동 은마 112㎡는 1억9천5백만원 하락해 9억5천만원, 개포동 시영 42㎡는 1억2천만원 하락해 5억8천5백만원.

송파구는 9천2백91가구가 5천만원 이상 하락한 것으로 나타났다. 동별로는 신천동 4천6백65가구, 잠실동 4천6백26가구.

아파트값이 가장 많이 떨어진 아파트는 잠실동 주공5단지. 116㎡와 119㎡ 매매가가 1년 새 각각 2억5천만원 떨어졌다. 현재 평균 매매가는 116㎡가 10억3천만원, 119㎡는 11억5백만원. 신천동 일대에서는 장미3차 158㎡가 1억5천만원 하락해 11억원, 미성 105㎡가 8천만원 하락해 8억1천만원 이다.

서초구는 6천3백65가구가 5천만원 이상 하락했다. 반포동 일대(5천5백82가구)에 하락한 가구가 많았고 서초동(4백95가구), 잠원동(2백88가구) 순. 반포동 주공1단지 105㎡가 1년 새 2억원 하락해 17억원, 한신1차 92㎡가 1억원 하락해 16억5천만원 이다.

닥터아파트 리서치연구소 이영호 소장은 “강남 재건축은 서울시와의 갈등으로 당분간 침체 분위기가 지속될 것으로 예상되는 만큼 추가 가격 하락이 불가피한 상황”이라고 말했다.

강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldm.com


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