보금자리주택 시범지구인 고양 원흥지구의 보금자리주택 본청약에서 사전예약 당첨자중 절반 이상이 청약을 포기한 것으로 나타났다. 이처럼 비강남권 보금자리주택이 외면받는 것은 최근 부동산시장 침체로 향후 집값이 더 떨어질 수 있다는 우려와 함께 당첨자가 5년간 직접 거주해야하는 등 재산권 행사에 제약이 많기 때문으로 풀이된다.

14일 국토해양부와 한국토지주택공사(LH)는 지난 10~11일 고양 원흥 사전예약 적격 당첨자 1850명을 대상으로 본청약을 받은 결과 894명만 본청약을 하고, 나머지 956명은 아예 청약을 신청하지 않았다고 밝혔다.

사전예약 당첨자 두명중 한명은 스스로 입주자격을 포기한 것이다.

앞서 본청약을 한 강남 세곡, 서초 우면지구는 사전예약 당첨자중 본청약 포기자가 10% 안팎에 불과했다.

LH는 이에 따라 지난 13일부터 당초 신규로 일반공급을 하기로 했던 1333가구와 사전예약 당첨자 포기분 956가구까지 총 2289가구에 대해 신규 청약을 받고 있다.

이처럼 원흥지구에서 청약 포기자가 대거 발생한 것은 최근 수도권 집값이 약세를 보이고 있는 가운데 전매제한 및 거주요건이 길어 재산권 행사에 제약이 많기 때문으로 전문가들은 보고 있다.

고양 원흥 지구 등 수도권 그린벨트 해제지역에 들어서는 보금자리주택 중 분양가가 주변시세의 70% 이상인 경우 7년간 전매제한이 적용되고, 당첨자가 5년간 반드시 거주해야 한다.

향후 집값 전망이 불투명한 상황에서 7년간 집을 팔 수 없다는 점에 부담감을 느낀 사전예약 당첨자들이 대거 본청약 신청을 포기한 것으로 풀이된다.

이에 대해 LH 관계자는 “원흥지구 보금자리주택의 분양가가 3.3㎡당 720만~858만원으로 주변 시세의 80%에도 못미치기 때문에 가격 경쟁력을 기대할 수 있다”며 “일반 1순위 청약에서는 마감이 될 것으로 기대한다”고 말했다.

전문가들은 그러나 원흥지구의 본청약 이탈이 하남 미사지구를 비롯한 나머지 수도권 보금자리주택으로 확산될 수 있다고 우려한다. 하남 미사는 대규모 지구인데다 주변에 감일ㆍ감북지구까지 지정돼 있어 공급 물량이 많다. 2차 지구인 부천 옥길, 남양주 진건, 시흥 은계 등은 이미 사전예약 단계에서부터 미분양이 난 상태다.

<강주남 기자@nk3507> namkang@heraldm.com


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