[헤럴드경제=정찬수 기자] 올해 수도권 재건축 이수 수요가 2만여 가구에 달하는 것으로 나타났다. 상반기보다 하반기 이주물량이 많을 것으로 예상돼 전ㆍ월세 불안감은 커질 전망이다.

31일 부동산114가 재건축 아파트 이주 시기를 조사한 결과에 따르면 올해 총 2만1247가구가 이주할 것으로 예상됐다. 특히 서울 강동구 둔촌주공(5930가구)의 이주가 미확정으로 하반기 전ㆍ월세 불안의 변곡점이 될 전망이다. 다만 봄 이사철인 5월까지 서울지역 재건축 이주물량은 작년 대비 감소할 보인다.

이사철 서울지역 재건축 이주물량은 3130가구(개포시영ㆍ개포주공3)로 작년보다 1782가구 감소한 것으로 조사됐다. 지난해 봄에는 4912가구(고덕주공2ㆍ삼익그린1ㆍ한신5차ㆍ삼익그린12)가 이주하면서 강동구 인근 전ㆍ월세 불안을 가중시켰다. 당시 강동구 전세가격은 4.84% 상승했다. 반면 올해는 서울 강남구 개포동 일대에 이주 수요가 한정돼 서울 전반에 영향을 미치지는 않을 전망이다.

올해 예상된 이주 수요는 2만여 가구로 하반기에 집중될 전망이다. 전ㆍ월세 가격은 연말로 갈수록 더 불안해질 것으로 보인다. 개포주공 3단지 전경. [사진=이상섭 기자/babtong@heraldcorp.com]
올해 예상된 이주 수요는 2만여 가구로 하반기에 집중될 전망이다. 전ㆍ월세 가격은 연말로 갈수록 더 불안해질 것으로 보인다. 개포주공 3단지 전경. [사진=이상섭 기자/babtong@heraldcorp.com]

하반기(1만2709가구)에는 상반기(8538가구)보다 이주 물량이 늘어날 전망이다. 재건축 이주에 따른 임차 시장 불안은 하반기에 커질 것이란 분석이 뒤따른다.

상반기에는 ▷서울 개포시영(1970가구), 개포주공3(1160가구), 고덕주공7(890가구) ▷경기 과천주공1(1044가구), 과천주공7-1(722가구), 군자주공6(1080가구) 등이 이주 단지로 꼽힌다. 하반기에는 ▷서울 개포주공4(2840가구), 고덕주공5(890가구), 고덕주공6(880가구) ▷경기 과천주공6(1262가구), 신흥주공(2208가구) 등이 주요단지로 분류된다.

윤지해 부동산114 연구원은 “아직 구체적인 이주계획이 확정되지 않은 둔촌주공1~4단지 5930가구의 이주 시점이 하반기로 확정되면 이주 물량이 2만 가구에 육박할 수 있다”며 “연말로 갈수록 전ㆍ월세 가격의 불안 가능성은 더 높아질 전망”이라고 분석했다.


andy@heraldcorp.com