-대형건설사 4148가구 분양 예정…연내 공급물량의 32% -2012년 이후 대형건설사 단지 희소성에 프리미엄 형성도 -힐스테이트 동탄ㆍ동탄 파크자이 등 청약열기 기대 솔솔

[헤럴드경제=정찬수 기자] 대형건설사들이 동탄2신도시에서 본격 분양에 나선다. 올해에는 동탄2신도시 핵심 교통시설인 동탄역도 개통될 예정으로 청약열기가 다시 재현될 조짐도 보인다.

부동산 114자료에 따르면 연내 동탄2신도시에서 10대 건설사들은 4148가구를 공급할 예정이다. 공급 예정 물량(1만3161가구)의 32% 가량을 차지하는 규모다.

그간 동탄2신도시는 중견건설사 중심으로 분양이 이뤄져 대형건설사 브랜드 아파트에 대한 소비자들의 갈증이 컸다. 이곳에는 2012년 8월 1차 동시분양을 시작으로 지난해까지 총 42개 단지(공공분양 제외) 3만 6276가구가 공급됐다. 이중 10대 건설사가 분양한 단지는 동탄센트럴자이(559가구), 동탄 롯데캐슬알바트로스(1416가구), 동탄2신도시 센트럴 푸르지오(1348가구), 동탄역 더샵 센트럴시티(874가구), 동탄2신도시 2차 푸르지오(832가구) 등 5개 단지 5029가구에 불과했다.

대형건설사 물량이 희소하다보니 해당 단지들엔 프리미엄(웃돈)이 자연스럽게 형성됐다. KB국민은행 부동산시세에 따르면 동탄2신도시 청계동 ‘동탄역 더샵 센트럴시티’(2015년 9월 입주) 전용면적 84㎡ 매매시세는 5억 2000만원선(일반평균 기준)으로 분양가(3억 6800만원선) 대비 1억 5000만원 이상 몸값이 뛰었다. 반면 인근 시범단지 내 골프장 조망이 가능한 ‘시범호반베르디움’(2015년 2월) 전용 84㎡는 4억 3000만원으로 분양가(3억 5300만원선)이 비해 7700만원 오르는데 그쳤다.

청계동 D공인 관계자는 “가계대출 규제 발표로 동탄 부동산시장이 다소 가라앉긴 했지만 철도 개통을 앞두고 저가 매물을 중심으로 수요자들의 관심이 높다”며 “특히 중견건설사 아파트를 중심으로 공급이 이뤄져 있기 때문에 브랜드 아파트에 대한 요구가 큰 것 같다”고 설명했다.

오는 8월 개통되는 수서발 고속철도(SRT) 호재도 장밋빛 전망에 한 축을 담당한다. 이번에 개통되는 SRT 구간에 동탄역(화성)과 지제역(평택)이 포함되기 때문이다. 동탄역이 개통되면 부산ㆍ목포까지 2시간 이내, 강남까지 10분대 이동이 가능해진다. 여기에 복합환승센터로 이어지는 삼성~동탄 GTX도 오는 2021년 예정돼 있어 강남 접근선이 개선될 것으로 기대된다.

업계 한 관계자는 “SRTㆍKTX 개통은 전국을 생활권으로 묶는 엄청난 호재로, 시장 분위기를 바꿔놓을 가능성이 크다”며 “대형건설사 본격 분양에 미분양 물량도 서서히 소진되고 있어 실수요자 중심의 청약도 괜찮을 것”이라고 밝혔다.

한편 현대건설은 5월 동탄2신도시 A42블록에서 ‘힐스테이트 동탄’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 33층 16개동 전용면적 61~84㎡ 총 1479가구 규모다. 수요자들에게 인기가 높은 틈새평면을 비롯해 전가구가 중소형으로만 구성된다. 자연친화시설과 초ㆍ중ㆍ고등학교, 상업시설ㆍ근린생활시설 예정지가 가까워 편리한 주거생활을 누릴 수 있다.

GS건설은 3월 경기도 화성 동탄2신도시 A8블록에서 ‘동탄 파크자이’ 분양한다. 지상 최고 15층, 19개동, 전용면적 93~103㎡ 총 979가구로 이뤄졌다. 단지는 KTX 동탄역을 비롯해 백화점, 호텔 등 상업ㆍ업무ㆍ문화ㆍ생활이 복합적으로 개발되는 광역비즈니스콤플렉스와 가깝다.

포스코건설은 3월, 동탄2신도시 A36블록에서 745가구 규모의 ‘더샵‘을 분양할 예정이다. 공공 및 민간 복합문화시설이 들어서는 문화디지안밸리와 인접하여 다채로운 문화생활을 누릴 수 있다. 또 롯데건설은 12월, 동탄2신도시 C11블록에서 945가구 규모의 ’롯데캐슬‘을 분양할 예정이다. 광역비즈니스콤플렉스 내 위치해 있어 동탄역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 생활편의시설 이용이 편하다.


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