아파트 매매가격·전세가격 급등한 탓

‘서울에 내 집 마련’ 수요 빌라로 몰려

서울 송파구의 한 다세대·연립 주택 밀집지역. [헤럴드경제DB]
서울 송파구의 한 다세대·연립 주택 밀집지역. [헤럴드경제DB]

서울에서 빌라(다세대·연립주택) 매매가 아파트 매매를 8개월째 추월한 것으로 나타났다.

2일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 다세대·연립주택 매매 건수(계약일 기준)는 총 2313건으로, 아파트 매매 건수(1862건)보다 많다. 아직 등록 신고기한(30일)이 남아 지난달 매매 건수는 더 증가할 것으로 보이지만 다세대·연립이나 아파트 모두 같은 시점을 기준으로 비교한 것이어서 추세가 바뀌기는 어려울 것으로 전망된다.

지난해까지는 통상적으로 아파트 매매가 다세대·연립주택 매매보다 월간 기준으로 2∼3배까지도 많았다. 국내에서 주택시장 수요자들이 절대적으로 빌라보다 아파트를 선호하기 때문이다.

그러나 올해 들어서는 1월부터 지난달까지 8개월 연속 매매량 역전 현상이 발생했다. 빌라 매매가 아파트 매매를 8개월 연속 앞지른 것은 매우 이례적이다.

다세대·연립주택 매매는 ▷1월 5838건 ▷2월 4479건 ▷3월 5147건 ▷4월 5713건 ▷5월 6018건 ▷6월 5479건 ▷7월 4801건 ▷8월 2313건이다. 같은 기간 아파트 매매는 ▷1월 5797건 ▷2월 3874건 ▷3월 3789건 ▷4월 3666건 ▷5월 4895건 ▷6월 3942건 ▷7월 4645건 ▷8월 1862건이다.

전체적으로 매매 건수는 주택 가격 단기 급등에 따른 피로감과 대출 규제 등의 여파로 지난달 아파트·빌라 모두 올해 들어 가장 적을 것으로 예상된다. 지난달 서울에서 빌라 매매가 상대적으로 많은 지역은 다세대·연립주택이 많은 은평구(251건)와 강서구(245건)였다.

이는 아파트 가격 및 전셋값이 급등하자 서울에 내 집 마련을 하려는 수요가 상대적으로 저렴한 빌라로 선택을 바꾼 결과로 풀이된다.

KB 월간 시계열 통계에 따르면어 올 들어 지난달까지 서울 아파트값 상승률은 11.57%로, 서울 연립주택 가격 상승률(4.73%)의 2.5배에 달한다. 지난달 기준 서울 평균 아파트값은 11억7734만원으로, 연립주택(3억3436만원)의 3.5배가 넘는다.

서울의 아파트 전셋값 상승률도 지난 3월(0.56%)과 4월(0.72%)을 제외하고 월 1%대를 기록하며 지난달까지 누적 상승률이 8.70%다.

이민경 기자


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