SH ‘청신호주택’ 특화설계 행복주택 246가구

시장 고객지원센터·육아종합지원센터 한자리에

가리봉시장 청년주택+생활SOC 복합건물 조감도. [서울시 제공]
가리봉시장 청년주택+생활SOC 복합건물 조감도. [서울시 제공]

[헤럴드경제=한지숙 기자] IMF 위기 이후 20년 넘게 방치돼 온 서울 구로구 가리봉시장 내 고물상 부지에 12층 높이의 청년주택과 생활SOC를 결합한 복합건물이 들어선다.

서울시는 구로구 우마길 19-3 외 18필지(면적 3708.2㎡)에 2023년까지 지하 3층~지상12층 복합건물(전체 면적 1만 7829.69㎡)을 짓는다고 1일 밝혔다.

이 부지는 1997년 시장 재건축을 위해 철거하던 중 IMF 직격탄을 맞은 시공업체의 부도 등으로 인해 사업이 좌초돼 이후 오랫동안 사설 주차장과 고물상으로 쓰였던 곳이다. 2019년 5월 중소벤처기업부의 ‘전통시장 주차환경개선사업’에 선정돼 주차장만 계획했다가 현재처럼 주차장 상부에 청년주택과 주민편익시설을 함께 조성하는 것으로 계획을 바꿨다.

먼저 지상 3층~12층에 청년들을 위한 ‘행복주택’이 모두 246가구 규모로 조성된다. 지하 1층~지하 3층에는 ‘가리봉시장’ 상인과 주민들이 오랫동안 필요로 했던 공영주차장(186면)이 들어선다. 지상 저층부에는 시장 고객지원센터, 육아종합지원센터 같은 생활편의시설(생활형 SOC)이 생겨 입주민은 물론 시장상인과 주민들이 함께 이용할 수 있다.

특히 행복주택은 청년세대를 위한 SH공사의 ‘청신호주택’ 특화설계를 반영한다. 청년층의 라이프 스타일을 반영한 평면계획, 부족한 수납공간 확보, 입주자와 지역이 함께 어울릴 수 있는 각종 커뮤니티시설을 포함한다.

구로구가 구유지인 해당 부지의 무상허용을 허가하고, 서울시와 SH공사가 사업비를 투입해 복합건물을 신축한다. 설계‧시공은 민간 전문업체가 맡는 ‘민간 참여 공공주택사업’으로 추진된다.

서울시는 대상지가 영업 중인 시장 내부에 위치해 있고, 도로가 협소한 여건 등을 고려해 모듈러 공법을 도입하기로 했다. 건물 주요구조부를 공장에서 미리 제작한 뒤 현장에서 설치‧조립하는 방식이다. 기존 방식에 비해 공사기간이 6개월 정도 단축되고, 공사과정에서 소음이나 분진이 덜 발생하는 친환경 건설기술이라고 서울시는 설명했다.

시는 이번 복합건물 건립으로 청년층의 주거수요를 흡수하는 동시에, 가리봉시장 고객과 상인들의 이용편의를 높여 침체됐던 지역 활성화에 속도를 낸다는 목표다.

시는 중고층 모듈러 건축이 드물게 시도되는 방식인 만큼 전문적인 제작‧시공 기술력을 갖춘 민간사업자를 선정하기 위해 지난 4월에 공모를 실시했다. 이어 관련 전문가로 구성된 평가위원회 심사를 거쳐 현대엔지니어링㈜ 컨소시엄을 우선협상대상자로 최종 선정했다.

시에 따르면 현대엔지니어링㈜ 컨소시엄은 “지역과 상생, 청년주거 안정, 안전한 모듈러 주거, 청년 주거단지의 패러다임을 바꾸다”라는 주제로 생활에 편리함을 더한 똑똑하고 안전한 주거단지를 제안했다. 접근이 용이한 지상 1~2층에 스마트세탁방, 코워킹스페이스 같이 청년층 라이프스타일을 고려한 커뮤니티 공간 배치로 주거 만족도를 높이고자 했다. 중요부분인 ‘모듈러 주택’과 관련해선 2개의 전용 제작공장 인프라를 활용하고, 컨소시엄이 보유한 관련 신기술‧공법 22건을 적용하기로 했다.

서울주택도시공사는 우선협상대상자로 선정된 현대엔지니어링㈜ 컨소시엄과 사업 내용에 대한 구체적인 협상을 진행해 6월 중 사업시행 협약을 체결하고 9월까지 기본설계를 마무리할 계획이다. 이어 연내 착공, 2023년 8월 준공이 목표다. 공사비 367억원을 포함해 총 사업비는 448억원이다.

김성보 시 주택건축본부장은 “이번 사업은 친환경 모듈러 기술을 활용, 민간건설사의 우수한 기술력을 자유롭게 활용할 수 있는 민간사업자 방식을 적용했다. 앞으로도 4차 산업혁명을 선도하는 스마트 건설기술을 활용한 우수한 품질의 공공주택이 공급되도록 최선을 다하겠다”고 말했다.