천정부지로 치솟는 아파트 매매가를 반영하듯 청약 역시 '하늘의 별따기'가 되고 있다. 1순위 자격이 무색할 정도로 치열한 경쟁률 때문이다. 서울 도심에서 시작된 치열한 경쟁은 이제 서울 외곽으로까지 이어져 '수백 대 1'의 경쟁률이 일반화 됐을 정도다.

담보대출 규제, 세제 개편, 주택공급 방침 등에도 불구하고 우수한 거주환경을 확보한 아파트에 대한 선호 현상은 여전해 연일 최고가를 경신하는 계약이 체결되고 있기 때문이다. 주로 교통이 편리하고 생활편의시설이 집중된 지역일수록 해당 현상이 심화되는데 청약 시장 역시 마찬가지 패턴을 보여주고 있다.

특히 서울 주요 지역의 경우에는 '청약은 곧 로또 당첨'이라 해도 과언이 아닐 정도다. 당첨이 되기만 하면 억 단위의 시세차익이 기다리고 있기 때문이다.

실제로 올해 있었던 서울 지역의 청약접수 경쟁률을 살펴보면 세 자리 경쟁률이 낯설지 않다. 고덕강일 제일 풍경채 최고 629.76대 1, 자양 하늘채 베르 최대 405.69대 1, 관악 중앙하이츠포레 538.20대 1이었다. 청약 1순위라도 어마어마한 경쟁률이 기다리고 있기 때문에 청약가점이 낮으면 그림의 떡인 것이다.

그도 그럴 것이 청약 가입자도, 1순위도 포화 상태다. 한국부동산원의 청약 홈의 청약통장 가입현황 통계에 따르면 2월 말 기준 주택청약종합저축, 청약저축, 청약부금, 청약예금 등 가입좌 수는 총 2754만1,023좌로 이중 1순위는 1487만8,796좌에 이르는 것으로 나타났다. 총 가입자 중 1순위가 절반이 넘는 것이다.

이렇듯 청약을 통해 내 집 마련을 실현하는 것이 어려워지자 청약통장이 필요 없는 도시형생활주택, 오피스텔 등으로 선회하는 3040세대가 늘고 있다.

가입기간이 총족 됐다 해도 부양가족 등의 항목에서 높은 점수를 확보할 수 없는 데다가 강남권이 아니어도 60점대의 청약가점으로도 당첨을 확신하기 힘든 지경이기 때문이다. 또 최근 공급되는 오피스텔, 도시형생활주택 등이 공간활용성을 갖추고, 커뮤니티시설까지 완비해 아파트와 비교해 부족함 없이 생활이 가능하다는 점도 하나의 요인으로 꼽힌다.

도심 한가운데 자리해 뛰어난 입지환경을 자랑하는 오피스텔, 도시형생활주택의 공급 소식이 눈길을 끄는 이유다.

4월 중 'HDC아이앤콘스'가 분양에 나서는 서울 마포구 신공덕동 27-8번지 일대의 '신공덕 아이파크'는 지하 8층~지상 35층 규모의 도시형생활주택 전용 49㎡ 총 140가구를 분양한다. 5호선·6호선·경의중앙선·공항철도 등 4개 노선이 지나는 환승역인 공덕역이 불과 도보 1분 거리다.

서울시 마포구 공덕동 일원에 위치하는 '공덕 제나우스' 역시 공덕역을 비롯해 5호선 애오개역까지 도보권으로 이용할 수 있는 소형 오피스텔이다. 오피스텔 인근에 신안산선 만리재역 신설시 교통 편의 확대에 따른 추가 미래가치 상승까지 점쳐볼 수 있는 데다가 가격경쟁력이 뛰어나 주목받고 있다.

실제로 공덕역 부근에서 좀처럼 보기 힘든 2억 후반~5억 중반의 분양가를 자랑한다. 또 계약금만 있으면 입주시까지 납입금이 0원이라는 점도 눈여겨볼 만하다.

'공덕 제나우스'는 지하 1층~지상 17층의 전용면적기준 20.954㎡~41.908㎡의 소형 오피스텔로, 총 108세대가 공급된다.

서울시 용산구 원효로 2가 3-12번지에 자리할 ‘용산센트럴포레’도 인기리에 분양 중이다. 1호선·4호선·경의중앙선·공항철도·KTX를 이용할 수 있는 서울역을 비롯해 1호선 남영역, 4호선 숙대입구역 등 다양한 지하철 노선을 이용할 수 있다는 게 장점이다.

‘용산센트럴포레’는 지하 1층~지상 14층, 2개 동 규모에 오피스텔 72세대, 도시형생활주택 28세대 등 총 100세대를 선보인다.