-올 토지 경매 건수 2015년의 절반 넘어서 [헤럴드경제=김우영 기자]제주도 토지 경매 물건이 크게 늘고 있다. 상한가를 기록하던 제주도 땅의 인기가 꺼지고 있다는 진단이 나온다.

16일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 올들어 지난 14일까지 제주지역 토지의 법원 경매 진행 건수는 모두 270건으로, 작년 한 해 경매 건수(670건)의 40%를 넘었다. 제주도 땅 인기가 최고조에 달했던 2015년 전체 경매 건수(503건)에 비하면 이미 절반을 넘은 것이다. 낙찰가율도 2015년(151.2%)에 비해 30%포인트 가량 떨어진 125.2%에 그쳤다.

제주도 땅은 2015년 11월 국토교통부가 서귀포시 성산읍에 제2공항을 건설하겠다고 발표한 데다 중국인 투기수요까지 몰리면서 최근 2~3년간 귀한 대접을 받았다. 이에 따라 경매 개시결정이 되더라도 일반 시장에서 거래가 이뤄지면서 경매 물건은 자연스레 줄었다. 제주도 토지 경매 진행 건수는 2010년 연간 1806건에서 급격하게 줄기 시작해 2014년 세 자릿수(726건)로 감소했다. 지난해 8월에는 한 달 동안 불과 14건만 진행이 될 정도였다.

하지만 지난해 제주특별자치도가 토지 규제에 나서면서 투기 수요가 위축됐다. 제주도는 2013년 7월부터 지난해 6월까지 거래된 일정 규모 이상의 토지와 필지를 전수조사해 ‘땅 쪼개기’ 등 투기 의혹이 있는 기획부동산 업체를 세무서에 넘기는 등 강력 대응했다. 이에 앞서 외지인이 취득한 농지를 전수조사해 실제 농사를 짓지 않는 농지를 1년 이내에 처분하도록 했다.

여기에 본격화하는 중국의 사드(THAADㆍ고고도미사일방어체계) 보복은 또 다른 악재였다. 중국은 지난해 9월 우리 국방부가 성주골프장에 사드를 배치하겠다고 발표한 뒤 노골적으로 한국 기업을 제재하고 자국민의 한국 관광을 제한하고 있다. 중국인 관광객ㆍ투자자로 붐비던 제주도엔 직격탄이었다. 이로 인해 지난해 12월 토지 경매 진행건수는 월간 기준 2년 2개월 만에 100건(111건)을 넘겼다. 한 때 감정가의 4배는 적어내야 낙찰 받을 수 있다던 제주도 땅에 파리만 날린다는 한숨이 나오는 이유다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 “낙찰가율이 200~300%씩 되던 제주도 토지가 지금은 정점을 지나 식고 있는 상태”라며 “자치도의 토지규제, 중국 수요 감소 등으로 시간이 갈 수록 낙찰가율은 더 떨어질 것”이라고 전망했다.


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