주택 공급의 선행지표인 착공 물량이 평년 수준을 밑돌면서 향후 신규 주택 공급에 대한 관심이 커지고 있다. 인허가 이후에도 착공과 준공을 거쳐 실제 입주하기까지 상당한 시간이 필요한 만큼 실제 공사가 진행 중인 사업장의 공급 일정에도 관심이 쏠리는 모습이다.

대한건설정책연구원이 발표한 ‘지표로 보는 건설시장과 이슈(2026년 2분기)’에 따르면 올해 4월까지 전국 누적 주택 착공 물량은 약 7만1000가구로, 최근 5년(2021~2025년) 같은 기간 평균인 약 9만8000가구의 73% 수준에 그쳤다. 연간 착공 실적도 2021년 53만7395가구에서 지난해 27만2685가구로 감소했다.

연구원은 최근 착공 실적이 장기 신규 주택 수요에 미치지 못하면서 중장기적인 공급 부족 가능성이 있다고 분석했다.

서울 아파트 매매가격도 상승세를 나타냈다. 같은 보고서에 따르면 올해 5월 기준 서울 아파트 매매가격지수는 102.71로 연초 대비 2.7% 상승했다. 같은 기간 전국 평균 상승률은 0.8%로 집계됐다.

주택 공급은 인허가 이후 착공과 준공까지 상당한 기간이 소요된다. 최근에는 공사비와 자금조달 부담 등 사업 추진 과정의 변수도 이어지고 있어 분양시장에서는 사업 진행 단계와 준공 예정 시점 등이 주요 고려 요소로 꼽힌다.

이러한 가운데 서울 강서구 공항동 일원에 들어서는 ‘더 웨스트 마곡 데시앙’은 올해 1월 착공해 현재 공사가 진행 중이다. 지하 3층~지상 14층, 5개 동, 전용면적 40~84㎡ 총 450세대 규모로 조성되며 태영건설이 시공을 맡았다. 준공 목표 시점은 2028년 11월이다.

향후 서울 서남권을 중심으로 교통 인프라 확충도 예정돼 있다. 서울시는 ‘서남권 대개조 2.0’을 통해 강서구 개화동에서 관악구 신림동까지 약 15㎞를 연결하는 남부순환지하도로를 2035년까지 신설할 계획이다.

현재 공사가 진행 중인 신림~봉천터널과 연계해 서남권 동서축 도로망을 확충하고 강남~강서 간 이동시간을 기존 약 70분에서 40분으로 단축하는 것이 서울시의 목표다. 남부순환지하도로와 강남순환로, 신림~봉천터널 등을 연계한 지하도로망 구축도 추진한다.

기존 대중교통망으로는 단지 인근에 지하철 5호선 송정역이 있다. 한 정거장 거리인 김포공항역에서는 5·9호선과 공항철도, 김포골드라인, 서해선 등 5개 노선을 이용할 수 있다. 이를 통해 여의도와 마포, 광화문을 비롯해 강남권과 서울역, DMC 등 주요 업무지역으로 이동할 수 있다.

마곡 업무지구와도 가깝다. 인근에는 LG사이언스파크를 비롯해 코오롱인더스트리 원앤온리타워, 코엑스 마곡, 마곡 MICE 복합단지, 이랜드 글로벌 R&D센터 등 업무시설이 자리하고 있다. 롯데몰 김포공항점과 LG아트센터 서울, 서울식물원 등 생활·문화시설도 이용할 수 있다.

사업지 관계자는 “전국적으로 주택 착공 물량이 감소한 가운데 더 웨스트 마곡 데시앙은 올해 1월 착공해 현재 공사가 진행되고 있다”며 “2028년 준공을 목표로 사업을 진행하고 있으며 향후 남부순환지하도로 등 서남권 교통 인프라 확충도 예정돼 있다”고 말했다.

한편 ‘더 웨스트 마곡 데시앙’ 홍보관은 서울 강서구 공항대로 GMG엘스타 1층에 마련돼 있다.


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