-임대료 주변보다 저렴 불구 부동산 침체에 경제 위기 겹쳐 -29층 사무동 입주율도 고작 11%…서울시 “조례 제정 등 지원”

［헤럴드경제=이진용 기자］서울시가 여의도를 국제금융센터로 육성하기 위해 야심차게 건축한 서울국제금융센터(IFC)가 29일 전면 개장하지만 일부 사무동이 임대가 전혀 안되는 등 입주부터 고전하고 있는 것으로 나타났다.

26일 서울시에 따르면 시와 AIG코리아부동산개발 등 사업 관계자들은 오는 29일 오후 7시 콘래드 서울 호텔에서 서울국제금융센터 완공을 기념해 개장식을 연다.

서울국제금융센터는 연면적 50만5000여㎡에 32층의 오피스1, 29층의 오피스2, 55층의 오피스3 등 사무동 3개와 IFC 쇼핑몰, 콘래드 호텔 등 5개 동으로 구성됐다.

오피스1은 작년 10월, IFC몰은 지난 8월, 콘래드호텔은 지난 12일 각각 문을 열었다.

오피스1의 임대율이 96~97%로 거의 꽉 찬 것과 달리 완공과 함께 새로 문을 여는 오피스2의 임대율은 11%에 불과하다. 오피스3은 아예 임대를 시작하지도 못하고 있다.

오피스2에는 코스모스 자산운용과 러셀인베스트먼트가 입주했으며 메디컬 클리닉 센터가 입주를 위해 공사 중이다. 오피스3이 텅텅빈 이유는 오피스2의 임대가 끝난뒤 입주자를 받기 때문이다.

AIG코리아부동산개발 관계자는 “부동산시장이 꽁꽁 얼어붙어 있는 상황에 글로벌 경제위기까지 겹쳐 여의도 임차시장에서도 찬바람이 불고 있다”며 “많은 입주후보를 접촉하고 있지만 오피스2가 언제 다 입주할런지는 예측하기 힘들다”고 말했다.

현재 오피스2의 임대료는 같은 수준의 시내 중심지 빌딩보다는 10~15% 낮게 책정돼 있어 경쟁력이 있다는 게 AIG 측의 판단이다.

IFC는 서울시에서 부지를 99년간 제공하고 AIG가 운영해 서울시에 임대료를 지급하는 방식으로 설립됐다.

시는 IFC에 99년 임대를 했고 올해 4월 처음으로 2011년 임대료로 공시지가의 1%인 30억5000만원을 받았다. 내년에는 공시지가가 소폭 오른 만큼 임대료로 31억8000만원을 받을 것으로 전망하고 있다.

시 관계자는 “여의도에 금융사를 많이 유치해 국제금융중심지로 만들기 위한 목적으로 IFC를 지을 때 토지를 빌려줬다. 이런 목적을 달성할 수 있도록 조례제정 등을 통해 도울 계획”이라고 말했다.

시는 금융중심지에서 신규로 사업을 시작하는 금융사에 대해 20억원 한도의 고용보조금과 교육훈련보조금을 주는 방안을 추진하고 있다.

IFC에는 사업비 1조5140억원이 투입됐다. 국내 14개 대주단으로부터 1조600억원이 차입됐고 4540억원은 해외펀드로 조성됐다.