[헤럴드경제=정찬수 기자] 금리인하 소식에 수요자들이 움직였다. 정부가 대출규제에서 제외했던 중도금 대출(집단대출) 규제 카드를 검토한다는 소식에 내집마련을 계획했던 이들의 발걸음은 분주하다. 업계는 하반기 기존 재건축 시장을 비롯한 부동산 시장에 부정적인 영향이 예상될 것으로 전망하고 있다.

24일 부동산114에 따르면 6월 넷째 주 서울 아파트값은 0.19% 상승했다. 지난 2006년 12월 이후 10년 만에 최고 상승률이다. 세부적으로는 서울 재건축아파트가 0.52%, 일반아파트가 0.13%의 변동률을 기록했다.

재건축 시장은 3월 개포주공2단지 일반분양 이후 줄곧 강세를 보이고 있다. 초저금리 기조 속에 시중 유동자금이 강남권역과 양천구 일대 일반아파트까지 번지면서 서울 매매가격 상승폭을 견인했다.

서울은 강동(0.41%), 송파(0.36%), 양천(0.36%), 강남(0.30%), 서초(0.26%) 순으로 매매가격이 올랐다. 강동은 둔촌주공1-4단지 매매가격이 1500만원~3000만원 가량 일제히 상승했다. 시공사와 본계약 협상으로 인해 투자자 문의가 꾸준하다. 서초는 투자수요에 비해 매물이 부족해 잠원동 한신2차, 반포동 주공1단지 등이 1000만원~2500만원 가량 올랐다.

신도시(0.04%)와 경기ㆍ인천(0.02%) 역시 매매가격 오름세를 보였다. 다만 출시됐던 중소형 면적대 위주의 저가 매물 거래로 상승폭이 크게 확대되지 않았다.

신도시는 분당(0.08%), 일산(0.08%), 파주 운정(0.06%), 동탄(0.03%), 평촌(0.02%) 순으로 올랐다. 경기ㆍ인천은 과천(0.32%), 구리(0.08%), 양주(0.07%), 광명(0.05%), 시흥(0.05%) 순으로 상승했다. 기준금리 인하 발표 이후 관망세를 보이던 수요자들은 지난 주말 거래에 나서면서 매매가격이 상향 조정됐다.

전세는 서울이 0.07%, 신도시가 0.03%, 경기ㆍ인천이 0.02% 올랐다. 국지적으로 수급 불균형을 보이는 지역이 있었지만 전체적으로 안정세를 유지하는 분위기가 이어졌다.

매매가격과 전셋값의 상승이 두드러지지만 하반기 불확실성이 커지고 있다. 집단재출 규제 방안이 검토되고 있어서다. 업계는 주택도시보증공사(HUG)가 아파트 집단대출 보증 건수를 1인당 2건 이하, 보증금액을 3억원 이하로 제한할 것으로 예측하고 있다.

김은선 부동산114 책임연구원은 이에 대해 “분양가의 60%에 해당하는 중도금이 3억원 이하로 제한되면 중도금 자금 마련 부담이 늘어나게 된다”면서 “주택 자금 규모가 큰 강남권을 비롯해 고액의 신규분양시장은 적지 않은 타격이 예상된다”고 설명했다. 이어 김 연구원은 “신규 분양의 분양가와 청약인기가 시발점이 돼 투자바람이 거세게 불고 있는 기존 재건축도 부정적 영향이 예상된다”고 덧붙였다.


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