［헤럴드경제］부동산 시장에 최근 시세차익이 예상되는 곳만 들어갔다 초기에 팔고 나오는 ‘단타족’들이 늘어나고 있다. 전문가들은 이들의 행태가 ‘폭탄돌리기’가 될 수 있다며 우려중이다.

이같은 부동산 시장의 대표적인 단기 투자상품은 아파트나 오피스텔 등 분양 물건이다. 계약금만 준비되면 상품에 따라 한달 내에 수천만원의 시세차익을 올릴 수 있어서다.

15일 GS건설에 따르면 지난 1월 역대 최고 분양가로 화제를 모으며 인기리에 분양된 서울 서초구 신반포 자이는 일반분양분 153건 가운데 3개월여 뒤인 현재까지 89건이 명의변경 됐다. 최초 당첨자의 58% 이상이 분양계약 석달여 만에 분양권을 팔고 나간 것이다.

[사진= 헤럴드경제DB]
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이 아파트는 평균 분양가가 3.3㎡당 4290만원, 소형인 전용면적 59㎡의 분양가가 11억원이 넘어 논란이 있었는데 실제 청약자 4200여명 가운데 최소 절반 이상은 단기 투자수요였던 셈이다.

인근 중개업소에 따르면 이 아파트의 프리미엄은 3000만∼5000만원 선. 그러나 초기 손바뀜이 일어난 뒤 현재는 거래가 소강상태다.

현지의 한 중개업소 대표는 “20평형대 소형 아파트의 분양가가 11억원이 넘는데 실수요자만으로 높은 경쟁률이 나오기 어렵다”며 “신반포자이의 경우 계약 직후 전매가 가능한 상품이어서 전매차익을 노린 청약자들이 적지 않았다”고 말했다.

서울보다 분양가가 낮은 대구ㆍ부산 등 지방은 웃돈을 노린 단타 매매가 더 성행한다. 인기 아파트마다 청약통장을 들고 따라 다니는 ‘분양쇼핑족’들이 득세한다. 지난 1월에 대림산업이 분양한 대구 중구 대신동 e편한세상 아파트는 일반분양분 305가구 가운데 245건이 전매돼 초기 전매율이 무려 80.3%에 달했다.

이 아파트는 217가구 일반분양에 대구지역 1순위에서만 2만7300여명이 몰려들어 평균 경쟁률이 125대 1을 넘은 덕에 3000만원의 웃돈이 붙어 거래된 것으로 전해졌다.

현지의 한 중개업소 대표는 “당첨만 되면 가만히 앉아서 몇천만 원의 웃돈이 보장되는데 온 가족의 청약통장을 동원해서라도 청약을 안할 이유가 없다”며 “청약하고 보름∼한달 안에 웃돈을 500∼1000만원만 챙겨도 남는 장사”라고 말했다.

이는 점포겸용 단독주택용지나 상가등에도 해당된다. LH가 지난 3월 공급한 부산 명지지구 점포겸용 단독주택 용지는 2개 블록에서 100개 필지가 분양됐는데 총 5만2500명이 신청해 평균 경쟁률이 525대 1에 달했다. 또 광주 효천지구의 점포겸용 단독주택지 25개 필지에는 3만2600여명이 몰려무려 1304대 1의 경쟁률을, 고양 삼송의 단독주택 용지에는 5개 필지 공급에 1만1949명이 몰려 평균 2389대 1의 기록적인 경쟁률을 보였다.

전문가들은 단독주택용지나 상가 등의 경쟁이 더욱 치열해지는 것이 단기 투자 수요의 개입 때문으로 보고 있다.

전문가들은 부동산 시장에서 단기 투자자들이 돈(시세차익)을 쫓아다니는 현상이 최근 경제 상황을 대변하는 것이라며 폭탄돌리기가 될 수 있다고 우려하고 있다. 부동산114 함영진 리서치 센터장은 “청약제도나 분양가 규제 등이 대폭 풀림에 따라 단기 투자수요자 입장에선 적은 비용으로 큰돈을 벌 수 있는 시장이 열린 셈”이라고 말했다.

하지만 이런 단기 투자가 과도할 경우 시장을 왜곡시킬 수 있다는 점에서 우려의 목소리도 나오고 있다.

과도한 경쟁률로 웃돈을 만드는 단타족들로 인해 거품이 형성될 경우 결국 ‘폭탄 돌리기’의 피해는 높은 가격과 웃돈을 지불하고 구매한 최종 수요자에게 돌아가기 때문이다.

함 센터장은 “돈이 특정 지역이나 상품으로 쏠리고 있어 양극화가 심화하고 있다는 점이 문제”라며 “시세차익이 있는 곳에 투자자들이 몰리는 것은 정당한 재테크로 막을 순 없지만 지방을 비롯해 최근 주택시장 상황이 녹록지 않은 상황임을 감안할 때 (거품을 만다는 것이 아닌지) 걱정스러운 것은 사실”이라고 말했다.

박원갑 국민은행 수석부동산전문위원도 “내년 말부터 입주물량이 늘어나고 경제에 작은 충격이라도 가해진다면 활황기에 높은 거래비용을 부담했던 최종 소비자들은 단타족들이 만든 거품의 피해를 고스란히 떠안아야 한다”고 우려를 나타냈다.

전문가들은 최소한 분양시장이 전문 투기꾼들에 의해 왜곡되는 것은 철저히 막야 한다고 말한다.

최근 분양시장에는 인기 아파트의 청약 당첨 확률을 높이기 위해 지방과 수도권을 오가는 ‘점프 통장’이 횡행하고 가점제 점수가 높은 사람을 ‘집중 관리’하며 청약에 가담시키는 ‘떳다방’ 등이 기승을 부리고 있어서다.

한 분양대행사 대표는 “일반 투자자들이 ‘분양쇼핑’을 하는 건 어쩔 수 없다 해도 시장을 교란하는 전문 ‘꾼’들의 장난은 철저히 단속할 필요가 있다”고 말했다.

주택시장의 건전성을 위해 과도한 분양가 책정을 자제해야 한다는 목소리도 높다.

심교언 건국대학교 교수는 “일부 지역의 과도한 분양가가 인근 집값을 끌어올리고 있는데 재건축 조합원들에게 스스로 자정노력을 기대하긴 쉽지 않다”며 “분양가 상한제를 재도입하는 것은 바람직하지 않지만 지자체의 권한을 확대해 분양가 심의를 내실화

하는 정도의 보완은 필요해 보인다”고 말했다.