[헤럴드경제=정찬수 기자] 신규 입주한 아파트 중 전셋값이 분양가를 추월한 아파트가 크게 늘어난 것으로 조사됐다. 전셋값 급등으로 인한 전세보증금 반환의 잠재적 위험성도 점차 커지고 있다.

6일 부동산114가 전국 917개 단지 165개 주택형을 분석한 결과에 따르면 지난해 입주아파트의 분양가 대비 전셋값이 100% 이상인 주택형은 14.3%로 조사됐다. 2013년 2.5%, 2014년 4.7%보다 급증한 수준이다.

분양가 대비 전셋값이 80% 미만인 아파트는 2013년 78.3%, 2014년 72.3%로 높은 비중을 차지했으나, 지난해에는 41.7%로 크게 줄었다. 분양가 대비 전셋값이 80~100% 미만 비중이 45.4%로 증가하면서 80% 미만보다 높은 비중을 기록했다. 분양가보다 전셋값이 비싼 아파트 비중은 지방광역시가 29.9%로 높앗다. 특히 대구는 56.5%가 분양가 대비 전셋값이 100% 이상으로 조사돼 절반 이상을 차지했다. 80% 미만은 10.1%에 불과했다.

수도권에선 분양가 대비 전셋값이 100% 이상인 아파트가 11.4%를 차지했다. 세부적으로 서울 14.0%, 인천 15.4%, 경기 9.7%로 조사됐다. 서울은 경우 분양가 대비 전셋값이 80% 미만인 주택형이 25.0%를 차지하며 40%가 넘는 인천과 경기에 비해 상대적으로 낮았다.

기타 지방은 분양가 대비 전셋값이 100% 이상인 주택형이 7.4%로 비교적 낮은 비중을 차지했다. 80% 미만인 경우도 절반 이상으로 나타났다.

전세난으로 인한 임차인들의 부담은 늘고 있다. 가파른 전셋값 상승으로 임차인뿐만 아니라 집주인의 위험부담도 커지는 추세다. 전셋값 하락에 대한 안전장치가 없는 상황에서 전세보증금 반환 위험이 늘어나기 때문이다.

최성헌 부동산114 차장은 “전셋값 상승이 임차인에게 자금 부담으로 작용하고, 집주인에게는 전세보증금 반환이라는 잠재적 부담으로 다가오고 있다”며 “전셋값 상승을 제한할 수 있는 수단이 필요하지만 정책적으로 뾰족한 수가 없다는 것이 현 전세시장의 딜레마”라고 분석했다.


andy@heraldcorp.com