성복역 롯데캐슬 등 분양도 훈풍

분당에 2년 살았던 최모(34) 씨는 지난달 용인 수지구청 인근의 전용면적 59㎡짜리 아파트로 옮겼다. 그는 원래 분당 서현동에 있는 H아파트에 4억원 가까이 전세금을 주고 살았다. 하지만 용인의 아파트는 면적은 같아도 전세금은 1억5000만원 저렴했다. 주거환경을 따지면 분당이 조금 더 낫지만, 서울 역삼동에 일터가 있는 최 씨에겐 ‘통근여건’이 더 중요했다. 개통을 앞둔 신분당선 연장선을 수지구청역에서 타면 35분만에 역삼역까지 갈 수 있었다. 분당에선 지하철을 2번 갈아타거나 광역버스를 이용하면 회사까지 50분~1시간 정도 걸렸다.

오는 30일 신분당선 연장선(정자~광교 구간)이 운행을 시작한다. 2010년 7월 공사를 시작한 지 5년여만에 마침표를 찍는 것. 용인시 수지구와 수원 광교신도시까지 레일이 놓였다. 신분당선은 단지 ‘교통망 확충’의 의미에 그치지 않는다. 열차가 서울 ‘강남’까지 닿는다는 점 때문이다.

용인 수지등도 신분당선 뚫려 강남효과‘톡톡’
용인 수지등도 신분당선 뚫려 강남효과‘톡톡’

봉인식 경기연구원 연구위원은 신분당선 연장을 두고 “분당을 넘어 용인과 수원 일부까지 ‘강남 생활권’이 되는 셈”이라고 평가했다.

신분당선이 지나가는 길목에 들어서 있는 주택들의 몸값은 최근 1년 새 크게 뛰었다. 상승세를 맨 앞에서 이끈 건 용인시 수지구 일대의 소형 아파트다. 국토교통부가 공개하는 실거래가를 보면 매매가와 전세가가 함께 상승한 걸 확인할 수 있다. 풍덕천동 신정마을주공1단지 전용면적 59㎡의 매매 실거래가는 지난해 11월 3억5680만~3억8500만원 사이에 분포됐다. 1년 전 같은 기간과 비교해 3000만~4000만원 가량 뛴 것이다. 전셋값도 크게 올라서 이 아파트의 전용 59㎡의 전세 실거래액은 지난달 2억8500만~2억9000만원이었고 3억3000만원에 나간 사례도 있었다. 1년 전 계약이 체결된 금액대는 2억~2억3000만원이었다. 최저-최고가만 떼어 보면 무려 1억3000만원 뛴 것이다.

수지구 타임공인 양재섭 대표는 “강남ㆍ판교와 수원(광교신도시)의 딱 중간지점에 있는 이곳에는 59㎡ 내외의 소형 아파트가 몰려 있어 출퇴근족의 선호도가 높다”며 “신분당선 개통 호재에 힘입어 소형 아파트들은 10년전에 용인 집값이 폭등할 때 보다 더 많이 올랐다”고 설명했다. 공인중개업소 말을 종합하면 수지구 기준 외지로 통근하는 인구의 70%는 판교나 강남, 삼성 방면으로 올라가고 나머지는 수원 쪽으로 남하(南下)하는 사람들이다. 신분당선의 ‘존재가치’가 클 수밖에 없는 셈이다.

분양시장에서도 ‘신분당선 효과’를 톡톡히 봤다. 지난해 11월 분양을 시작한 ‘성복역 롯데캐슬’은 2300여가구를 계약을 시작하고 5일만에 계약을 매듭지었다. 신분당선 성복역이 단지에서 불과 걸어서 1~2분 거리에 있다는 점이 청약 선전에 큰 역할을 했다는 평가다. 롯데건설 관계자는 “미계약된 가구를 잡을 수 있는 내집마련신청서를 작성한 고객이 3000명을 넘었다. 이 정도면 폭발적인 관심이었다”며 “계약자의 60%가 30~40대였는데, 이 가운데 상당수가 서울 출퇴근족”이라고 설명했다.

주변 상가에도 ‘역세권 프리미엄’이 붙은 것으로 나타났다. 상가정보업체 상가라인이 신분당선이 지나는 지역의 점포 93곳을 조사한 결과 전용면적 3.3㎡당 평균 보증금은 136만8500원, 월임대료는 7만2000원으로 오름세를 보이고 있다.

박준규 기자/


nyang@heraldcorp.com