[헤럴드경제=이현정 기자]한국투자신탁운용은 업무시설에 투자하는 ‘한국투자서울오피스포트폴리오부동산투자신탁(재간접형)’을 출시한다고 25일 밝혔다.

이번 펀드는 CJ제일제당센터와 디큐브시티 업무시설에 각각 투자하는 2개 펀드의 1종 수익증권을 편입한다. 1종 수익증권은 2, 3종 수익증권 대비 배당금을 우선적으로 수취할 수 있는 권한을 가진다. 원본에 대한 손실이 발생하면 2, 3종 수익증권에서 우선 부담한다.

펀드의 가입금액은 500만원이고 모집 규모는 약 581억원이다. 한국투자증권이 오는 28일까지 단독 판매한다.

CJ제일제당센터는 지난 2010년 11월 서울시 중구 동호로(쌍림동)에 지은 업무 시설로 지하5층 지상20층 규모의 연면적 8만400.8㎡(2만4317평)을 자랑한다. 현재 CJ그룹의 핵심 계열사인 CJ제일제당과 CJ ENM이 연면적의 98.5%를 사용하고 있다. 오는 2027년 10월까지 장기 임대차 계약이 돼 있어 안정적인 현금 흐름이 예상된다는 것이 한국투자신탁운용의 설명이다.

디큐브시티는 지난 2011년 8월에 준공된 것으로 서울시 구로구 경인로(신도림동)에 위치해 있다. 백화점·호텔·업무시설·아트센터 총 4개 부분이 결합된 복합시설로 지하8층~지상42층의 연면적 22만9988㎡(6만9571평)에 달한다.이번 펀드는 전체 가운데 지상 9~25층의 4만2389㎡(1만2823평)에 해당하는 업무시설에만 투자한다. 해당 공간은 대성산업가스가 오는 2023년 5월까지 '마스터 리스(건물을 통째로 빌려 재임대하는 사업)' 계약했다.

한국투자신탁운용 관계자는 “CJ제일제당센터는 트리플역세권인 동대문역사문화공원역에 위치하고 있으며, 디큐브시티 업무시설은 신도림역과 지하보도를 통해 직접 연결되는 등 최상의 교통접근성을 보유하고 있다”며 “설비투자(CAPEX) 등 지속적인 관리를 통한 우수한 임대 경쟁력을 바탕으로 장기적으로 안정된 수익을 창출할 수 있을 것으로 기대된다”고 말했다.