인천 수원 등 매맷값 가팔랐던 영향

코로나 여파로 향후 상승 반전 전망도

[헤럴드경제=문호진 기자]규제 ‘풍선효과’로 인천 수원 성남 등지의 아파트값 오름폭이 커지면서 수도권의 ‘매매가 대비 전세가 비율’(전세가율)이 6년여만에 최저 수준을 나타냈다.

다만 코로나19에 따른 아파트값 하락과 전세 수요 증가, 저금리 상황을 고려할 때 앞으로 전세가율 하락이 둔화되거나 상승으로 전환할 수 있는 것으로 예측됐다.

4일 KB국민은행 리브온 월간주택가격 동향에 따르면 지난달 서울·경기·인천을 포함한 수도권의 아파트 전세가율은 65.1%로, 2014년 3월(64.6%) 이래 6년1개월 만에 가장 낮은 수치를 기록했다.

수도권 아파트 전세가율은 2018년 10월 70%선이 깨졌고, 지난해 1월부터 1년 4개월 동안 한 차례도 빠짐없이 하락했다.

이 기간 서울·경기·인천의 전셋값 오름폭보다 매맷값 상승 폭이 가팔랐기 때문이다.

KB시세로 지난달 수도권 지역별 아파트 전세가율은 서울 54.7%, 인천 73.1%, 경기 65.1%로 조사됐다.

서울의 전세가율은 2018년 11월 60% 밑으로 떨어진 이래 지난해 1월부터 1년 4개월째 하락세다.

규제 풍선효과로 인천 수원 성남 등지의 아파트 매맷값 오름폭이 커지면서 수도권 전세가율이 6년만에 최저치를 기록했다. 사진은 서울 시내 중개업소에 게시된 전세 매물들. [연합뉴스]
규제 풍선효과로 인천 수원 성남 등지의 아파트 매맷값 오름폭이 커지면서 수도권 전세가율이 6년만에 최저치를 기록했다. 사진은 서울 시내 중개업소에 게시된 전세 매물들. [연합뉴스]

인천의 전세가율은 지난해 75%대를 유지하다가 올해 들어 1월 75.0%, 2월 74.7%, 3월 73.6%, 4월 73.1%로 4개월 연속 떨어졌다.

비규제 지역으로 투자 수요가 몰린 인천 연수구, 남동구, 부평구의 지난달 전세가율은 전달 대비 낙폭이 1.9∼2.7%포인트로 컸다.

경기의 전세가율은 지난해 11월 72.0%에서 5개월 연속으로 하락했다. 특히 지난 3월 전세가율이 69.8%를 기록하면서 5년 1개월 만에 70%의 벽이 무너졌다.

규제 풍선 효과로 아파트값 상승폭이 컸던 수원, 성남 수정구, 안양 만안구, 부천, 용인 기흥·수지구, 의왕, 화성의 전세가율이 올해 들어 70% 밑으로 떨어지면서 하락세를 지속했다.

아울러 한국감정원 통계로 수도권 아파트의 전세가율은 지난달 65.9%로, 2014년 2월(65.8%) 이래 6년 2개월 만에 가장 낮았다.

다만 서울의 전세가율은 지난 1월(57.2%)까지 하락세를 지속하다가 3개월 연속 상승해 지난달 57.4%에 이르렀다.

코로나19 여파로 서울을 중심으로 아파트값이 떨어지면서 전세가율이 상승으로 선회한 것으로 풀이된다.

주택 시장에서는 정부 규제와 코로나19로 서울·수도권의 아파트 매매량이 감소하면서 매매 약세, 전세 강세의 장이 펼쳐질 수 있다는 전망이 나온다.

이재국 금융연수원 겸임교수는 “0%대 초저금리에 보유세 부담이 늘어난 집주인들이 전셋값을 올릴 가능성이 커진 것도 전세가율 상승을 압박하는 요인”이라고 설명했다.