-사스, 글로벌금융위기와 비교해 코로나19 부동산 경기 파급효과 분석

-경제위기 수준 감소시, 부동산 산업 생산 유발 효과 4.6조 감소 예상

[헤럴드경제=성연진 기자] 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 확산으로 주택거래가 글로벌 경제위기 수준으로 줄어들 경우, 민간 소비 지출이 크게 감소하는 등 경제에 미치는 부정적 영향이 클 것이란 전망이 나왔다.

한국건설산업연구원은 27일 ‘코로나19 사태의 부동산 경기 파급효과 및 대응방안’이라는 보고서에서 주택 거래량이 사스 발생 당시 또는 외환위기·글로벌 금융위기 수준으로 거래량이 줄어들 경우, 민간 소비지출이 최대 3조원 이상 감소할 것으로 추정했다. 사스 발생 당시 주택 거래량은 3.0% 감소했으며, 외환위기와 글로벌 금융위기 당시는 19.8%가 줄었다.

서울 전경 [픽사베이]
서울 전경 [픽사베이]

연구원은 사스 당시와 같은 상황이 도래하면, 민간소비지출액의 실질 감소액은 5150억원에 달할 것으로 추정했다. 이에 따라 부동산 산업의 생산유발효과 7400여억원, 부가가치 1조9000억원, 고용1만6000명이 감소할 것으로 예상했다.

외환위기나 글로벌금융위기 당시만큼 19.8%의 주택 거래량 감소 시, 연간 민간소비지출은 3조2000억원이 줄어들 것으로 내다봤다. 이 경우 부동산 산업은 생산 유발효과 4조6000억원, 부가가치 12조2000억원이 감소하고 고용은 최대 10만명이 줄 것이란 예측이다.

특히 상가 등 비주거용 부동산이 코로나19의 직접적인 영향을 받을 것으로 예상했다. 자영업자 등 임차인의 경영 활동에 문제가 생기면서 거래감소와 자산가치 하락, 금융부실 확대, 경매 증가 형태로 리스크 확대가 나타날 것으로 연구원은 분석했다.

실제 미국과 일본 등 글로벌 상업용 부동산 시장의 경우, 부동산 리츠 지수가 코로나 사태에 대한 우려로 증시보다 하락폭이 큰 경우도 나타나고 있다.

허윤경 연구위원은 “해외 사례를 종합하면, 우리 부동산시장 침체는 시작 단계로 이해할 수 있다”며 “코로나19로 경제위기 전이 가능성이 커짐에 따라 부동산시장을 방어하기 위한 단계별 정책 수단 도입이 검토되어야 한다”고 밝혔다.

이에 따라 연구원은 단기적으로 사업자금이나 생활자금 대출 목적에 한해 한시적으로 주택담보대출비율(LTV)을 확대하고, 채무의 단기적 유예나 조정 등으로 유동성 위기를 겪고 있는 사업자를 지원해야 한다고 주장했다.

중장기적으로는 3기 신도시 등 기존에 계획된 개발을 조기 추진하고, 정비사업과 분양사업에서 기존의 불합리한 규제를 개선해 향후 경기 회복기의 주택 부족 문제에 대비해야 한다고 전했다.