개포1단지 조합원 소형평형 30% 수용…주민들 반응

서울시의 ‘30%룰’ 설문조사 주민 74.5% 찬성 사실상 수용 사업 계획수정안 제출키로 재건축사업 본궤도 안착할듯

“아무 생각 없어요. 얼른 되기만을 바랄 뿐입니다” 강남구 개포주공 1단지 아파트 소유주 이주영(가명ㆍ41)씨의 목소리는 차분했다. 서울시와 개포주민간 대립이 격화되던 지난 2월과 비교하면 놀랄 정도로 냉담한 반응이었다.

서울시와 1년동안 펼쳐온 소형평형 30%룰 전쟁이 사실상 끝났다. 11일 개포1단지 재건축정비조합이 조합원을 대상으로 한 소형주택비율 30%안 수용여부 설문조사에서 74.5%의 주민이 찬성표를 던진 것으로 집계됐다. 1단지 조합 관계자는 헤럴드경제와의 통화에서 “주민들이 원하는 대로, (설문조사 결과)그대로 갈 것”이라고 밝혀 사실상 소형 30%안을 수용하기로 했다.

이로써 강남 재건축 최대규모 지역인 개포주공 아파트 1,2,3,4단지와 개포시영아파트 총 1만5000여 가구는 서울시의 소형평형 확대 요구에 모두 백기투항했다.

이번 민(民)과 관(官)의 대립은 사실상 강남 재건축 투자자와 박원순 서울시장의 싸움이었다. 지난해 10월 서울시장 보궐선거 이후 이 지역 아파트들의 운명은 극적으로 변했다. 박 시장 취임 후 도시계획위원회에 첫 상정된 강남 개포지구 3개 단지의 재건축 심의안이 모두 보류되며 앞으로의 갈등을 예고했다.

올해 2월 서울시가 소형평형 50% 확대를 요구하자 개포지구 재건축연합회는 2월 말 서울광장에서 대규모 집회를 여는 등 양측간 대립은 한치의 양보가 없을 정도로 치열했다. 주민들로서는 10년 가까이 끌어온 재건축 사업의 수익성을 포기할 수 없었고, 서울시는 서민 주거복지 대책의 일환으로 개포 아파트가 필요했다.

‘소형 확대 절대 반대, 원안 고수’를 외치던 주민들의 목소리는 시간이 흐르면서 작아졌다. 재건축 사업의 특성상 ‘시간은 곧 돈’이기 때문이다. 최근 1~2년새 차갑게 얼어붙은 주택시장 환경도 주민들에게 불리하게 작용했다. 지난 8월 강남구 주택 거래량은 129건으로 전년대비 61%줄었고, 서울 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 1693만원으로 2006년 말 수준으로 뒤걸음질쳤다. 서울시내 곳곳에서 재건축, 재개발을 포기하는 사업장까지 속출했다.

결국 지난 5월 개포 2, 3단지가 각각 소형비율 34.2%, 30%로 재건축 정비구역을 지정 받기 위해 백기를 들었다. 6월 개포시영이 소형비율 30%, 7월 4단지가 30%안을 차례로 제출해 도계위에 통과됐다. 전체 5040가구로 개포지구에서 가장 큰 규모인 개포 1단지가 결국 마지막으로 백기투항하면서 8개월 이상 끌어온 서울시와 개포 주민간 ‘30%룰’ 전쟁은 막을 내렸다.

이번에 실시된 1단지 조합의 설문조사는 전체 조합원의 61%인 3075명이 참여해 74.5%가 소형주택비율 30%에 찬성으로 응답했고, 55.2%가 전용면적 84㎡ 이하를 선호한다고 답했다. 설문조사 결과에 대한 주민들의 반응은 엇갈린다. ‘이왕 이렇게 된 것 빨리 진행됐으면 좋겠다’는 반응이 대다수인 가운데 ‘지쳤다’는 피로감 호소와 ‘기존 20%의 희망을 포기해서는 안된다’ 등 다양한 목소리가 나왔다.

개포 1단지 재건축조합은 이번 설문조사 결과를 바탕으로 재건축 사업계획 수정안을 만들어 서울시에 제출할 계획이다. 소형 30%로 정비계획을 수정할 경우 도시계획위원회 본회의 통과도 어렵지 않을 것이라는 게 일반적인 관측이다.

이자영 기자/