지난 16일 미국 연방준비제도이사회(Fedㆍ연준)는 워싱턴D.C. 본부에서 진행된 이틀간의 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의를 마치고 기준금리를 지금의 0.00∼0.25%에서 0.25∼0.50%로 0.25% 포인트 인상하기로 결정했다고 16일(현지시간) 공식 발표했다.

2006년 6월 이후 9년 6개월만의 첫 기준금리 인상이다. 연준은 성명에서 “올해 고용 여건이 상당히 개선됐고 물가가 중기목표치인 2%로 오를 것이라는 상당한 확신이 있다”며 금리인상 배경을 설명했다. 또 “이번 인상 후에도 통화정책의 입장은 시장 순응적으로 남을 것”이라며 향후 경제상황에 연동된 ‘점진적’ 금리 인상 방침을 시사했다.

글로벌 금융위기 이후 세계경제를 떠받치기 위해서 비정상적 제로금리를 유지해오던 것을 종결함에 따라 글로벌경제는 유동성이 매우커진 ‘시계제로’ 상황에 처하게 됐다. 경제긴축, 글로벌저성장, 신흥시장의 급격한 달러유출등 충격이 예상되기 때문이다.

향후 시장의 관심은 연준이 향후 기준금리를 어느 정도의 속도로 인상해 통화정책을 정상궤도로 올려놓을지에 쏠리고 있다. 전문가들은 대체로 과거 금리인상 패턴과는 달리 정상화의 기조가 대체로 점진적일 것으로 전망했다. 내년 한해는 3~4차례에 걸쳐 0.25%포인트씩, 0.75∼1.00%포인트 가량 금리가 인상되는데 이어 물가상승 추이에 연동해 2017년 말과 2018년 말 각각 2.50%, 3.50% 안팎에서 금리 수준이 결정될 것이라는 게 대체적 관측이다.

이럴 경우 한국은행의 기준금리또한 현 수준에서 유지하느냐가 관건인데, 당분간은 현수준에서 유지할 것이라는 것이 전문가들의 예상이다.

하지만, 시중은행들이 연말이 되면서 가산금리를 0.1~0.4%p가량 인상을 하면서 가계대출을 보유한 가정에서는 기준금리인상우려에 대한 걱정이 날로 쌓여가고 있는 상황이다.

여기에 더해 내년부터는 가계부채 관리방안의 일환으로 은행들마다 대출규제도 이루어질 예정이기 때문에 주택매매자금이 필요한 사람이나, 기존에 고금리 아파트담보대출을 저금리로 갈아타기 하려는 사람들은 그 시기를 서두르는 것이 좋을 것이다.

아파트담보대출 금리비교 정보사이트를 운영하고 있는 장선영 공인중개사는 “시중은행의 대출기준금리도 저금리기조를 보이고는 있지만, 차츰 연간 대출목표액을 맞춘 이후 가산금리를 0.1%p~0.4%p 인상하고 있는 상황이기 때문에 대출자들은 금리동향을 잘 살펴야 한다.” 며 “미국의 기준금리인상여파가 미미하다고는 하지만, 향후 금리상황은 인하되는 방향은 기대하기 힘들 것으로 보여 대출자들은 조금이라도 주택대출, 아파트담보대출금리가 낮은 지금의 시기가 주택매입자금이나 아파트담보대출갈아타기를 할 타이밍이 될 수 있다.” 고도 내다봤다.

관계자에 따르면 현재 조사된 시중은행별 금리현황에 따르면 현재 A은행이 아파트담보대출금리를 우대금리항목(소득증빙, 신용카드사용실적, 대출이용한도금액 등)에 따라서 6개월 변동금리를 최저 연2.4~2.6%대, 3년, 5년 고정금리도 연2.6%~2.9%대에서 형성되고 있다.” 며, “기존 주택담보대출금리를 잘 들여다보면 대부분이 연3.5%이상으로 많이 이용중인데, 이를 연2%대로 줄인다면 연간 약 400~500여만원의 가계지출을 줄일 수 있어 가계에 큰 보탬이 될 수 있다.” 고 강조했다.

대표적인 아파트담보대출금리비교 정보사이트 토탈-뱅크 (www.t-bank.kr) 에서는 국가에서 인증한 공인중개사 직접 관리 감독 하에 여러 시중은행(국민, 신한, 우리, 농협은행 등)과 제휴를 맺고, 매월 매주 매일 실시간으로 변하는 금융사의 최저금리를 업데이트해서 이용자에게 안내하고 있다.

관계의 얘기에 따르면 “은행들이 내년초가 되면 대출목표액을 줄이고 리스크관리차원에서 대출규제를 통해 주택대출이나 아파트담보대출을 좀처럼 내보내지 않을우려가 확산되고 있다. 이럴 때 일수록 소비자들은 매일 변하는 금리현황이나, 금융정책 등을 금리비교, 상품비교 전문가를 통해서 꼼꼼히 확인하는 습관을 길러야 한다.” 고 조언했다. 문의전화는 070-8785-5523.

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